Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 -
Contacto: Magdalena Menendez
Oportunidad única para desarrollo en esquina estratégica próximo a centro de Martínez — Av. Santa Fe 2083 y Vélez Sarsfield 39
Ubicado en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad, este terreno en esquina premium combina visibilidad, conectividad y un entorno urbano de alto valor.
Situado sobre Avenida Santa Fe, eje principal con excelente circulación vehicular y peatonal, el lote se encuentra rodeado de locales comerciales consolidados, instituciones educativas, centros de salud y servicios, lo que lo convierte en una ubicación ideal tanto para proyectos residenciales como mixtos.
La proximidad a avenidas estructurales, transporte público y espacios verdes potencia el atractivo del entorno, garantizando una alta demanda de vivienda y locales comerciales.
Características del lote:
Dirección: Av. Santa Fe 2083 y Vélez Sarsfield 39
Superficie total: 1.144 m² (dos lotes unificados)
Esquina: sí — máxima exposición y luminosidad
Zonificación: CA1 – Radio 1
Indicadores urbanísticos
Superficie construible: 3.519 m²
FOS: 0,6 (703,8 m² de ocupación por planta)
FOT: 3,0
Altura máxima: 27,5 m
Altura de fachada sobre LM: 9,5 m
Retiros: frontal 3 m | lateral 5 m
Densidad potencial: 1.500 hab/ha (aprox. 176 hab.)
Potencial de desarrollo:
El terreno ofrece una excelente oportunidad para emprendimientos residenciales, de oficinas o desarrollos mixtos, con la posibilidad de incluir locales comerciales en planta baja y unidades premium en altura con amplias visuales.
Su ubicación estratégica, acceso inmediato a transporte público y alta demanda de vivienda lo posicionan como una inversión de gran proyección dentro de un corredor en constante valorización.
La propiedad tiene vigente un contrato de alquiler transferible hasta agosto 2026, para mas info déjanos tu consulta.
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