Importante propiedad de uso mixto en venta. Ubicada en Mataderos, zona comercial y de vivienda. La propiedad se vende en bloque y se encuentra sobre un terreno de aproximadamente 360 m², con una distribución que combina vivienda, espacios comerciales y un amplio sector destinado a actividad industrial o depósito. La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 8,66 x 40,50 metros y está compuesta por una casa de 4 ambientes, un galpón de aproximadamente 285 m² y un local con oficina de aproximadamente 66 m². En el segundo piso se encuentra una amplia terraza, con gran superficie al aire libre, ideal para disfrutar, desarrollar reuniones o generar diferentes espacios de uso. La terraza cuenta además con un quincho con parrilla y un depósito de generosas dimensiones, aproximadamente equivalente al tamaño de una habitación. GALPÓN – 285 m² APROX. El inmueble dispone de un amplio galpón de aproximadamente 285 m², que ocupa gran parte de la superficie del terreno. Actualmente allí funciona una rectificadora de motores, aunque por sus dimensiones y características resulta apto para evaluar distintos destinos, como depósito, taller, logística, actividad comercial o industrial, sujeto a la normativa vigente y habilitaciones correspondientes. Su superficie y distribución permiten disponer de un espacio de trabajo de gran capacidad dentro de una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. LOCAL + OFICINA – 66 m² APROX. Completando la propiedad se encuentra un local comercial con oficina de aproximadamente 66 m², aportando un espacio independiente y versátil para atención al público, administración, showroom u otros usos comerciales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra en Mataderos, en Avenida Emilio Castro y Pola, en un sector con importante actividad comercial y excelente conectividad. Se encuentra aproximadamente a 8 cuadras del Hospital Santojanni, con rápido acceso hacia la Autopista Perito Moreno, Avenida Rivadavia y la zona comercial de Liniers. También se encuentra a pocos minutos de la Feria de Mataderos, del nuevo polo comercial de Villa Luro y en proximidad del Club Atlético Vélez Sarsfield. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por su superficie de terreno, amplitud construida y combinación para inversores que analicen diferentes alternativas de aprovechamiento. contamos con estudio de Prefactibilidad Venta en bloque. Superficie de terreno: aprox. 360 m² Casa: 4 ambientes Galpón: aprox. 285 m² Local + oficina: aprox. 66 m² Terraza + quincho + parrilla Lote: aprox. 8,66 x 40,50 m EMILIO CASTRO 5800 Secc. – Manz.– Parc.: 060-018-006 8,66m X 40,50m 361,55m2 17,32m Edificabilidad. Distrito: USAA FOT: N/A FOS:N/A Manzana: Atípica L.F.I.: 16,00m. L.I.B.: 23,50m. Tipología: Entre medianeras Altura Máxima: 22,80m Altura Limite: 29,80m Sobre recorrido: - Planta baja: 3,00m Retiros: SI. 1: 2,00m. 2: 2,00m. Retiro de contra frente: 4,00m. Superficie Max.: 1299m2 Usos. Parcelas linderas afectadas. 060-018-013 | 060-018-018 | 060-018-012 | 060-018-014 | 060-018-005 | 060-018-007 | 060-018-017 Plusvalía. Uvas a pagar: 7153,92 En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
