VENTA DE LOTE ESTRATÉGICO – MERLO SUR (CENTRO)
Ubicación: Av. Argentina y Callao, a metros de Av. Constitución.
Superficie: 502 m² (10,70 m de frente x 46 m de fondo).
Ubicación estratégica única en la zona.
Ideal para proyectos inmobiliarios o múltiples rubros comerciales.
Documentación al día – listo para escriturar.
Zona con todos los servicios disponibles para su instalación. ANÁLISIS DEL LOTE (MERLO)
Ubicación
Av. Argentina N° 1715 ENTRE AVDA CONSTITUCION Y YATAY
Zona urbana con potencial comercial y residencial.
DIMENSIONES DEL LOTE
Frente: 10,70 m
Fondo: 46 m
Superficie total estimada: 10,70 × 46 ≈ 492 m²
Lote típico para desarrollo en altura dentro de Merlo, buena proporción para cocheras y local comercial al frente.
POSIBILIDADES DE DESARROLLO
1. Planta baja comercial
Un local de 300 m²
Con entrepiso (ideal para uso combinado o depósito)
Esto sugiere dedicar casi todo el frente y parte del fondo a uso comercial fuerte.
2. Cocheras
10 cocheras
Cantidad coherente con un desarrollo de entre 18/20 unidades + un local grande.
3. Viviendas
18 a 20 departamentos
Esto implica aproximadamente 3 unidades por piso, en 6 plantas O 4 unidades por piso en 5 plantas (dependiendo del FOT real de la zona).
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4. Altura permitida
h máx = 13 metros
Interpretación:
PB + 3 pisos
En la nota también aparecen valores (5,00) (2,8…), que coinciden con:
PB = ~5 m (por el local comercial)
Pisos tipo = ~2,80 m a 3,00 m
Se trata de la altura típica para zona residencial/comercial media en Merlo.
Este lote permite un desarrollo mixto muy atractivo para inversores, combinando:
Gran local comercial de 300 m², ideal para cadenas, gimnasios, mercados, oficinas premium o bancos.
10 cocheras, adecuadas para demanda local.
Entre 18 y 20 departamentos, lo cual ofrece economía de escala y recuperación rápida de inversión.
Altura de 13 metros, que confirma un desarrollo razonable de PB + 3 pisos.
Con casi 500 m² de tierra, el lote encaja perfecto en proyectos de densidad media/alta, y el frente de 10,70 m permite una estética moderna con balcones .
CENTURY 21 SABRINA PORTELA
Martillera Pública – CMCPM 3000 – CUCICBA 8933
“Líder mundial en negocios inmobiliarios”
