Terrenos en venta en Miramar – SANTA IRENE

Complejo agro-turístico de 29 ha totales con modelo de negocio maduro y operación en marcha. Combina estabilidad de renta agrícola con dinamismo del sector hospitality y eventos de gran escala. Tres unidades de negocio integradas: 1. Explotación Agrícola – 23 ha: Renta fija garantizada por alquiler de tierra para cultivo Flujo de fondos estable y predecible, independiente de estacionalidad turística Suelos de alta productividad aptos para cultivos de la zona núcleo bonaerense Ingreso pasivo sin inversión operativa 2. Infraestructura Hotelera y Gastronómica – 6 ha: 10 habitaciones con baño privado Historial de ocupación plena durante temporada alta Gran demanda en escapadas de fin de semana Restaurante propio con cocina profesional Servicio a huéspedes y contingentes externos 3. Hub de Eventos Sociales y Corporativos: Amplia superficie para bodas de destino (destination weddings) Jornadas de team building y retiros empresariales Estacionamiento de gran capacidad 10 hectáreas de casco con monte añoso de 80 años y frutales Privacidad absoluta y marco natural premium Ventajas competitivas del activo: Diversificación de riesgo: La combinación de renta agrícola, hotelería y eventos garantiza estabilidad financiera superior a un activo hotelero convencional. Mientras el campo genera ingresos fijos anuales, la posada y los eventos aportan rentabilidad estacional y picos de alta performance. Eficiencia operativa: Lavandería propia Áreas de mantenimiento integradas Amenities: pileta con solárium Costos de explotación optimizados Potencial de escalabilidad: Superficie apta para incorporación de nuevas unidades de negocio o expansión de capacidad instalada. Terreno permite desarrollo de cabañas adicionales, spa, centro ecuestre o ampliación de infraestructura de eventos. Ubicación estratégica – Corredor turístico consolidado: Paraje Santa Irene se encuentra a 7 km. de Miramar: Zona en crecimiento sobre Ruta Provincial 77. Miramar es la cabecera del partido de General Alvarado, ciudad costera a 45 km de Mar del Plata con perfil turístico familiar y natural. Atractivos cercanos: Miramar centro (minutos) – Playas, servicios, gastronomía Bosque Vivero Dunícola Florentino Ameghino (5 km del centro de Miramar) – Senderos para caminar y pedalear Museo de Ciencias Naturales de Miramar (cercano) – Geología, paleontología, biodiversidad marina Mar del Plata (45 km) – Ciudad turística más importante del país Buenos Aires (450 km) – Conectividad con capital federal Tesis de inversión: Este activo representa una oportunidad de refugio de capital en tierra con operación comercial en marcha que garantiza rentabilidad inmediata. Los indicadores financieros muestran un retorno de inversión (ROI) altamente competitivo para el mercado de propiedades de categoría. Modelo de negocio probado: Renta agrícola: ingreso base anual Hotelería: ocupación plena temporada alta + fin de semana Eventos: bodas, corporativos, retiros (alto ticket promedio) Ventajas para el inversor: Activo real de 29 ha (refugio de valor en tierra) Tres fuentes de ingreso complementarias Operación en marcha (no requiere desarrollo) ROI inmediato Potencial de escalabilidad y revalorización Ideal para: Inversores en activos reales con flujo de caja inmediato Grupos familiares que buscan negocio diversificado Desarrolladores hoteleros con visión de expansión Fondos de inversión en sector agro-turístico Inversores que buscan refugio de capital en tierra productiva Empresarios del sector hospitality con experiencia en gestión Consultanos para coordinar una visita Marcela Chirdo - **** – Reg. 4200