Terrenos en venta en Monserrat – Avenida San Juan

LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL EDIFICABLE EN ZONA UNIVERSITARIA SOBRE AV. SAN JUAN | MONSERRAT Ubicación: Av. San Juan 1200 - 1500, Monserrat, CABA Precio de Venta: USD 205.000 Superficie del Terreno: 84 m² totales Superficie Construida Actual: 205 m² Potencial Edificable: ~865 m² vendibles aprox. DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL DE INVERSIÓN Excelente lote sobre la tradicional Avenida San Juan, ubicado en el epicentro de la Zona Universitaria de Monserrat. Se trata de una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores, combinando la posibilidad de construir un proyecto de altura (hasta 865 m² vendibles aprox.) con una renta actual o flujo de caja inmediato. Su ubicación rodeada de casas de estudio garantiza una demanda constante y permanente para proyectos de viviendas jóvenes, alquileres temporales, microdepartamentos o residencias universitarias. ESTADO Y DISTRIBUCIÓN ACTUAL (205 M² CONSTRUIDOS) Planta Baja: Local comercial a la calle de 80 m² con excelente visibilidad y flujo peatonal. Planta Alta: 2 unidades tipo loft con doble altura + 1 microdepartamento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO UNIVERSITARIO Emplazado sobre Av. San Juan al 1200 - 1500, en pleno barrio de Monserrat / San Telmo: Polo Educativo: A pocos metros de las principales sedes universitarias de la ciudad: UADE, UBA (Facultad de Ciencias Sociales), UAI y Universidad John F. Kennedy. Conectividad Inmejorable: Sobre avenida con múltiples líneas de colectivo, rápido acceso al Metrobús de 9 de Julio, Subte (Línea C y E) y autopista 25 de Mayo. Entorno: Zona de gran desarrollo gastronómico, turístico y cultural. RESUMEN TÉCNICO PARA DESARROLLO Lote: 84 m² Metros vendibles proyectados: 865 m² aprox. Ideal para: Edificio de microdepartamentos, unidades residenciales para estudiantes o alquiler temporal (Airbnb). Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para solicitar la ficha de factibilidad y coordinar una reunión técnica.