Oportunidad para desarrolladores en Monserrat Terreno con prefactibilidad aprobada para 1.894 m² vendibles + 15 cocheras Se ofrece a la venta una parcela estratégica en Venezuela 835-837, Monserrat, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un corredor con alta demanda, excelente conectividad y un entorno en plena transformación urbana. El lote, ubicado en CORREDOR MEDIO, presenta una superficie total de 438 m² (7,56 m de frente por 57,80 m de fondo) y cuenta con un estudio de prefactibilidad que confirma su viabilidad para un proyecto de PB + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando: 1.894 m² vendibles estimados 15 cocheras en planta baja FOS, basamento y retiro según normativa vigente Densidad urbanística óptima para unidades de 2, 3 y 4 ambientes El esquema proyectado incluye plantas tipo eficientes, con superficies vendibles estimadas de 153 m² por nivel entre 1° y 10° piso, más unidades en 11° y 12° piso según retiros permitidos. Dos alternativas de inversión Este activo inmobiliario ofrece flexibilidad estratégica, permitiendo dos caminos según el perfil del desarrollador o inversor: 1) Demoler y desarrollar un edificio nuevo Proyecto estimado según prefactibilidad: 1.894 m² vendibles 15 cocheras Zonas de alta demanda por estudiantes, profesionales y renta temporal Distrito 4 — apto para mix de usos Esta configuración permite proyectar un desarrollo rentable, ya sea para venta de unidades, pool de renta, o un edificio híbrido con vivienda + comercial. 2) Refaccionar y valorizar los 9 PH existentes Actualmente la propiedad cuenta con 9 unidades tipo PH, lo que abre la puerta a un proyecto de: Puesta en valor integral Obra más rápida, menor inversión inicial Conversión a unidades de renta temporaria o coliving Luego de realizar la subdivisión, venta individual de unidades Un camino ideal para quienes buscan retorno más inmediato sin desarrollar obra nueva completa. Ubicación privilegiada en el corazón de Monserrat A pasos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y múltiples líneas de transporte, el terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con alto potencial para viviendas urbanas, alquiler temporario y demanda universitaria. Una oportunidad difícil de replicar en Monserrat Terrenos con este nivel de prefactibilidad, ubicación y eficiencia constructiva no abundan en el corredor. Es una excelente base tanto para un desarrollo de escala media, como para un proyecto de refacción y revalorización inmediata. A disposicion para conversar sobre el proyecto Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
