LOTE USAA | 17,06 M DE FRENTE | PB + 7 PISOS + 2 RETIROS | 4.700 A 5.200 M² VENDIBLES | MONSERRAT
FRENTE 17mts X 50mts FONDO
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.
Importante lote ubicado sobre Presidente Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Su amplio frente de 17,06 metros, combinado con una superficie de terreno de 848 m² y una normativa favorable, lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de proyectos residenciales, corporativos o de usos mixtos.
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, próxima a UADE, Fundación Favaloro, organismos públicos, oficinas, comercios y múltiples medios de transporte, dentro de un sector con demanda sostenida para vivienda, renta y actividad comercial.
DATOS DEL LOTE
• Superficie de terreno: 848 m².
• Frente: 17,06 metros.
• Fondo: 49,70 metros.
• Superficie cubierta existente: 2.372 m².
• Edificación actual desarrollada en Planta Baja + 2 pisos.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Normativa urbanística: USAA.
• Altura máxima estimada: 22,80 metros.
• Posibilidad estimada de desarrollo: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.
• Superficie construible estimada: entre 5.800 y 6.400 m².
• Superficie vendible estimada: entre 4.700 y 5.200 m².
El amplio frente de 17,06 metros permite proyectar plantas eficientes, mejores layouts de unidades, mayor luminosidad y una destacada presencia arquitectónica, características especialmente valoradas por desarrolladores y usuarios finales.
IDEAL PARA
• Desarrollo residencial.
• Vivienda multifamiliar.
• Apartamentos para estudiantes.
• Emprendimientos de renta residencial o temporaria.
• Desarrollo de usos mixtos con locales comerciales en planta baja.
• Oficinas o proyectos corporativos.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A metros de Av. 9 de Julio.
• Próximo a UADE.
• Cercano a Fundación Favaloro.
• Excelente acceso a líneas de subte, Metrobus y principales arterias de la ciudad.
• Zona consolidada con importante crecimiento y demanda permanente.
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Tasaciones profesionales.
Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
Martillera y Corredor Responsable:
NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059
Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.
Lexinton Propiedades es una marca registrada.
Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006
Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059
