Terrenos en venta en Monte Castro – MERCEDES 2325. Entre Arregui y Santo Tome

Terreno en venta Monte Castro Mercedes 2325 Superficie edificable bruta: 637 m² cubiertos + 83 m² de balcones Superficie neta vendible: 523 m² cubiertos + 83 m² de balcones Superficie homogeneizada neta: 565 m² Superficie libre de fondo: 111 m² Cocheras: no exigibles Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Monte Castro, Comuna 10. Terreno ubicado en Mercedes 2325, entre Santo Tomé y Arregui, con frente de 10 m y fondo de aproximadamente 27 m, totalizando 270 m² de superficie total. Datos normativos y edificabilidad El lote se encuentra zonificado bajo la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) según el Código Urbanístico vigente (2024), que habilita una altura máxima de 12 metros con una configuración de Planta Baja + 3 pisos. La parcela pertenece a una manzana típica y no posee afectaciones ni catalogación APH, lo que permite desarrollar el proyecto con toda la edificabilidad normativa disponible. La mixtura de usos admitida es nivel 2, apta para desarrollo residencial con comercios y servicios de mediana afluencia. El inmueble no tributa plusvalía urbana. Entorno: Zona residencial consolidada, con buena conectividad y acceso a transporte público, comercios y servicios del corredor del oeste porteño. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con potencial constructivo claro y sin restricciones especiales. NO PAGA PLUSVALIA ESTUDIO DE FACTIVILIDAD REALIZADO XINTEL(BNR-BNR-973)