Lote Estratégico en Monte Castro – Zonificación USAM
Ideal Desarrollo Inmobiliario | Excelente Incidencia de Suelo
Oportunidad clave para constructores y desarrolladores en una zona residencial consolidada y de sostenida demanda. Se vende excelente parcela apta para edificación en altura media (Zonificación USAM), con una morfología de terreno sumamente eficiente para optimizar plantas funcionales sin desperdicio de m².Indicadores Urbanísticos y Datos de la Parcela Medidas del Lote: 8,66 metros de frente x 17,00 metros de fondo.Superficie de la Parcela: 147 m² aprox.Código Urbanístico CABA: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
Perfil Edificable: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Niveles de Retiro (Total: 8 niveles edificables).Altura Máxima Permitida: 17,20 metros sobre Línea Oficial (L.O.) + retiros habitables.
Mixtura de Usos: Área apta para residencias multifamiliares combinadas con locales comerciales o cocheras en Planta Baja.Ventajas Competitivas del Proyecto Tipología edilicia eficiente: Desarrollo ideal entre medianeras, ideal para proyectar semipisos de 1 y 2 ambientes o unidades pasantes de máxima luminosidad.Baja incidencia de retenciones: Al tratarse de un lote de 17 metros de fondo, la proyección de la Línea de Frente Interno (LFI) permite un aprovechamiento óptimo de la pisada construible del terreno.Zona de alta absorción: Monte Castro (lindando con Floresta y Villa Santa Rita) se consolida como un barrio de perfil residencial y comercial en constante renovación urbana, buscado por su tranquilidad y conectividad.
Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870
