Terrenos en venta en Moreno – Chile 100

LOTE ACCESO OESTE - MORENO NORTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Dirección: Calle Chile 133, Moreno. Nodo Logístico: Ubicación privilegiada en el corazón de Moreno Norte, a solo 100 metros de Ruta 23 (Av. del Libertador) y 300 metros de la subida a la Autopista Acceso Oeste. Conectividad Inmejorable: Salida inmediata hacia CABA o Luján. Su cercanía a los ejes principales lo posiciona como un punto clave tanto para uso residencial como comercial. Referencia Barrial: Se encuentra en una zona de altísima visibilidad, justo en el área de influencia de Parque Gaona y Altos del Monte / Los Paraísos, combinando la tranquilidad de un entorno arbolado con el dinamismo comercial del Acceso Oeste. DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD Superficie Total: 1.036,15 m² (3 lotes unificados). Zonificación: R2 (Residencial de Densidad Media). Potencial Constructivo: * FOT 1.2: Permite proyectar hasta 1.243 m² construibles, ideales para complejos de oficinas, consultorios o departamentos. FOS 0.6: Ocupación de suelo equilibrada (621 m²), garantizando un 40% de superficie libre (414 m²) para estacionamiento, áreas de maniobras o pulmón verde. ESTADO ACTUAL Y MEJORAS Construcciones: Vivienda original de 2 ambientes (54 m²) con obra de ampliación iniciada. Activo de Valor: Imponente pileta de natación de 90 m² (15 x 6 mts), totalmente declarada en planos. Documentación: Escritura inmediata y Plano Conforme a Obra actualizado. POTENCIAL DE DESARROLLO Logística de cercanía: Ideal para depósitos de "última milla" que necesiten agilidad de transporte. Uso Comercial/Profesional: Punto estratégico para locales en planta baja y oficinas, aprovechando la cercanía a hitos comerciales como Nine Shopping, Carrefour, McDonald’s y estaciones de servicio. Residencial: Entorno consolidado de casas quintas y chalets, perfecto para un desarrollo de unidades tipo dúplex con amenities.