USD 415.000
976 M² DE LOTE | FACTIBILIDAD REALIZADA | PB + 6 NIVELES CON PREMIOS SEGÚN FACTIBILIDAD
3.073 M² CONSTRUIBLES PROYECTADOS | 2.580 M² VENDIBLES PROYECTADOS | 22 COCHERAS PROYECTADAS
INCIDENCIA APROX.: USD 161/M² SOBRE SUPERFICIE VENDIBLE PROYECTADA
Lote para desarrollo inmobiliario ubicado en Muñoz 441/447/439, Muñiz, Partido de San Miguel, en una zona con presencia de nuevos desarrollos residenciales.
Superficie total de terreno: 976 m², con aproximadamente 17,12 m de frente y 56,39 m de profundidad.
Zonificación Microcentro 2.4.
Cuenta con estudio de factibilidad realizado en diciembre de 2025, que contempla un desarrollo de PB + 6 niveles con premios, con aproximadamente 3.073 m² de superficie real construible y 2.580 m² de superficie real vendible, además de 22 cocheras proyectadas.
Indicadores urbanísticos según estudio de factibilidad:
FOS máximo: 0,60
FOT máximo: 2
Superficie construible por FOT: 1.952 m²
Superficie máxima construible + premios: aprox. 2.635 m²
Densidad potencial: 700 hab./ha
Altura: PB + 4 niveles sin premios / PB + 6 niveles con premios.
La propiedad cuenta con Estado Parcelario actualizado en noviembre de 2025, con una superficie registrada de 976 m² y sin discrepancias entre el relevamiento y la última cédula catastral.
VALOR: USD 415.000
Estudio de factibilidad y documentación disponibles para evaluación del desarrollador.
Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
