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TERRENOS EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO
Presentamos una excelente oportunidad de inversión sobre terrenos estratégicamente ubicados, con un importante potencial constructivo y diferentes alternativas de desarrollo según el sector.
La propuesta contempla lotes ubicados sobre Av. San Martín y Aurelio García, con características urbanísticas diferenciadas y un amplio abanico de posibilidades para desarrolladores, inversores y proyectos inmobiliarios.
SECTOR AV. SAN MARTÍN | ZONA CM2
Precio: USD 262.000
Ubicados sobre Av. San Martín, dentro del corredor comercial CM2, estos terrenos presentan un elevado potencial para proyectos de uso comercial, oficinas y residencial multifamiliar en altura.
Cada lote cuenta con una superficie aproximada de 525 m² y una capacidad constructiva estimada de entre 3.000 y 3.070 m² cubiertos, dependiendo del proyecto y la morfología adoptada.
Altura permitida:
Morfología cerrada: hasta 21 metros, equivalente a Planta Baja + 6/7 pisos.
Morfología abierta o con basamento: hasta 27 metros, equivalente a Planta Baja + 9/10 pisos.
El sector completo contempla 15 lotes, con una superficie total aproximada de 7.875 m² y un potencial estimado de hasta 45.000 m² cubiertos edificables.
Por su ubicación y capacidad constructiva, se trata de una alternativa especialmente atractiva para proyectos de edificios residenciales, oficinas, locales comerciales y desarrollos de usos mixtos.
SECTOR AURELIO GARCÍA | ZONA RGM2
Precio: USD 131.250
Los terrenos ubicados sobre Aurelio García se encuentran en una zona destinada principalmente al desarrollo residencial de densidad media, permitiendo proyectos de viviendas unifamiliares, dúplex, condominios y desarrollos residenciales de baja altura.
Cada lote posee aproximadamente 525 m², con una capacidad constructiva estimada de:
525 m² cubiertos en morfología cerrada.
Hasta 630 m² cubiertos en morfología abierta.
Altura permitida:
Morfología cerrada: hasta 12 metros, Planta Baja + 3 pisos.
Morfología abierta: hasta 15 metros, Planta Baja + 4 pisos.
El sector contempla 15 lotes, alcanzando una superficie total aproximada de 7.875 m² y un potencial constructivo estimado de entre 7.875 y 9.450 m² cubiertos.
Asimismo, la normativa permite una capacidad de hasta 5 unidades funcionales por lote, alcanzando potencialmente unas 75 unidades residenciales en el conjunto del sector.
UNA PROPUESTA CON DIFERENTES ESCALAS DE DESARROLLO
Dos sectores con perfiles complementarios: Av. San Martín, orientado a proyectos de mayor escala y alta capacidad constructiva, y Aurelio García, con una propuesta enfocada en desarrollos residenciales de densidad media.
Una alternativa pensada para quienes buscan adquirir tierra con potencial de desarrollo, generar un proyecto inmobiliario o invertir en activos con capacidad constructiva significativa.
