Descubre este excepcional terreno en el prestigioso barrio cerrado Nordelta, específicamente en la exclusiva zona de Silvestre. Con una superficie total de 562 m2, UF 303 este terreno ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en un entorno residencial de alta categoría. Su orientación norte garantiza una óptima iluminación natural durante todo el año.
Ubicado en un entorno privilegiado, el terreno está rodeado de una variedad de servicios de infraestructura moderna, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, internet y cable. La zona es conocida por su tranquilidad y seguridad, con un sistema de vigilancia 24 horas que proporciona tranquilidad y bienestar a sus residentes.
Este lote interno, apto para crédito, se encuentra en una etapa de construcción, lo que permite personalizar cada detalle según tus necesidades y preferencias. Además, el barrio ofrece una amplia gama de amenidades para toda la familia: centro de deportes, gimnasio, sala de juegos, solárium, SUM, pileta, y riego automático. Los amantes de la naturaleza apreciarán los espacios verdes y el diseño paisajístico que caracterizan a Silvestre.
La ubicación estratégica permite un fácil acceso a las principales rutas y al centro de Tigre, ofreciendo una conexión rápida con la ciudad y otras áreas de interés. Este terreno es ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo y confortable, en un entorno seguro y con todas las comodidades a su alcance.
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Silvestre se caracteriza por una fuerte integración con la naturaleza, con frentes a tres espejos de agua diferenciados. El diseño urbano maximiza las visuales abiertas y prioriza la vida al aire libre.
Distribución de Lotes: El trazado cuenta con aproximadamente un 30% de lotes con costa al agua.
Superficies Promedio: Lotes al agua: Alrededor de 730 m².Lotes internos: Alrededor de 525 m².
Amenities e Infraestructura Social: Club House equipado con una pileta con vista directa a la laguna principal. Área deportiva: 1 cancha de fútbol, 2 canchas de tenis y sector multi deportivo.
Áreas verdes: 2 plazas completamente equipadas con juegos infantiles. [1]
???? Factores de Ocupación (FOS y FOT) sugeridos Nota: Si bien los indicadores específicos finales están determinados por el Código de Edificación interno de la Asociación Vecinal Nordelta (AVN) y las dimensiones exactas de la parcela, los barrios unifamiliares de este perfil residencial en Nordelta se rigen bajo parámetros estándar:
--- FOS (Factor de Ocupación del Suelo): Generalmente fijado en 0.4 (40%). Esto significa que la huella en planta baja de la casa (incluyendo galerías semicubiertas según el reglamento) no puede superar el 40% de la superficie total del lote.
--- FOT (Factor de Ocupación Total): Generalmente fijado en 0.6 (60%) para viviendas unifamiliares en Nordelta. Es el tope de metros cuadrados cubiertos totales construibles sumando ambas plantas (por ejemplo, en un lote de 600 m², el tope total aproximado ronda los 360 m² edificables).Retiros Obligatorios: Se deben contemplar retiros de frente (típicamente entre 4 y 5 metros), retiros laterales (mínimo de 3 metros de cada lado según el ancho) y retiros de fondo (fondo libre, especialmente estricto en lotes al agua para no tapar la visual de los vecinos).
????? Avances y Estado en 2026. Durante el transcurso de 2026, el barrio está consolidando fuertemente su etapa de edificación particular y obras particulares: Obras Particulares en Marcha: Tras haberse completado la entrega de posesiones y la infraestructura vial de base, múltiples estudios de arquitectura y constructoras están ejecutando las primeras viviendas del barrio (proyectos residenciales premium de entre 300 y 580 m²). Destacan diseños de arquitectura contemporánea con uso de hormigón visto, madera y grandes paños vidriados. [1]
Infraestructura de Accesos: Se encuentra consolidado su portal de ingreso, integrándose al plan de mantenimiento y pavimentación general de las avenidas troncales de Nordelta coordinado por la AVN. [1]
Mercado Inmobiliario: Se posiciona como una de las urbanizaciones de lotes residenciales más demandadas y con mejor potencial de revalorización en la zona norte, comercializándose los últimos lotes tanto de orientación interna como hacia el lago principal.
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