Ofrecemos excelente oportunidad de inversión en Nueva Córdoba, lote en venta ubicado sobre calle Ángelo de Peredo, entre Av. Vélez Sarsfield y Obispo Trejo, una de las zonas con mayor proyección y demanda de la ciudad. Actualmente, el inmueble cuenta con una vivienda unifamiliar de una planta, construida sobre línea municipal, con una profundidad aproximada de 8,00 m. Hacia el fondo del lote se desarrolla una estructura metálica liviana tipo galpón parabólico, con una altura aproximada de 7,00 m, utilizada en la actualidad como cochera vehicular para renta. Características urbanísticas y técnicas Superficie construible estimada: hasta 4.500 m², aptos para desarrollo de cocheras, local comercial, departamentos de uno y dos dormitorios y espacios comunes. Zona: A Perfil: XX – Gráfico N°13 Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80% Factor de Ocupación Total (FOT): según perfil vigente Retiros y normativa Retiro sobre línea de frente Se permite construir sobre línea municipal hasta Planta Baja + 2 pisos, con una altura máxima de 10,50 m. A partir de dicha altura, se exige un retiro de 12 m desde el eje de la calle, lo que implica en este terreno un retiro de 5,00 m desde la línea municipal. Altura máxima permitida: Planta Baja + 7 pisos (23,50 m), con posibilidad de continuar el desarrollo respetando un ángulo de 45°. Retiro de fondo – Corazón de Manzana La normativa de Centro de Manzana exige respetar 3/7 del corazón de manzana sin construir (excepto subsuelo). Se permite invadir hasta un 25% del corazón de manzana, siempre que la construcción sea adyacente a la línea interna y con una altura máxima de 4,00 m. En este lote, se puede construir hasta 23,60 m desde la línea medianera de fondo, con una invasión de 5,90 m, respetando la altura máxima permitida. Una propiedad ideal para desarrolladores e inversores, por su ubicación estratégica, normativa favorable y alto potencial constructivo. Aviso legal: Las medidas, superficies, características constructivas y condiciones urbanísticas descriptas son orientativas y se basan en información provista por el propietario y normativa vigente al momento de la publicación, sujetas a verificación técnica y municipal. Las imágenes y descripciones no constituyen oferta contractual. Los valores publicados pueden ser modificados sin previo aviso. La operación se encuentra sujeta a la documentación y aprobaciones correspondientes. Intermediación inmobiliaria a cargo de Perdue Negocios Inmobiliarios – Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI ****, JOREV S.A.
