Terrenos en venta en Nuevo Malagueño de 4829m²

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces le ofrece un macrolote en venta en Nuevo Malagueño. Ubicado dentro del desarrollo Nuevo Malagueño, este macrolote de uso mixto concertado representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de gran escala en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del Gran Córdoba. Su ubicación estratégica, en un entorno planificado y de constante expansión, lo convierte en una alternativa ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos, con un gran potencial de valorización. Características principales: - Macrolote de uso mixto concertado. - Superficie total de 6.608,17 m².** - Barrio cerrado. - Orientación Oeste. - A estrenar. - Ideal para desarrollos inmobiliarios de gran escala. - Excelente entorno con gran proyección urbanística. Precio de venta: U$S 600.000. Expensas: $140.000. Cada proyecto que realizamos aporta valor y refleja la esencia de nuestro estilo, con el propo?sito de transformar las ciudades y elevar la calidad de vida de sus habitantes.En esa li?nea, el barrio boutique NUEVO MALAGUEN?O ofrece a quienes lo habitan un estilo de vida en equilibrio con el entorno y conectado con lo esencial. El lugar incluye estrate?gicamente proyectos residenciales, comerciales y de servicios que reflejan las u?ltimas tendencias en arquitectura y urbanismo. Ubicacio?n estrate?gica NUEVO MALAGUEN?O se situ?a sobre la colectora de la autopista Co?rdoba?Carlos Paz, facilitando la conexio?n con otras urbanizaciones y ciudades vecinas. Pensado como unidades residenciales en altura, PANORAMIC ocupa una ubicacio?n estrate?gica en una de las esquinas ma?s destacadas del barrio, frente al boulevard principal que une cada uno de sus sectores. A su alrededor, los espacios verdes y las a?reas de recreacio?n y descanso crean un ambiente ideal para conectarse con la naturaleza y disfrutar de actividades al aire libre. Adema?s, se encuentra a una caminata de distancia de diversas propuestas sociales, comerciales y de entretenimiento, promoviendo un estilo de vida ma?s activo. Espacios verdes y recreativos -Arboleda de eucaliptos El barrio esta? inmerso en un entorno ideal para conectar con la naturaleza. -ANFI Espacio recreativo y de entretenimiento, pensado como un punto de encuentro para compartir en comunidad.?Mu?sica, gastronomi?a y naturaleza. -Parques y plazas A?reas verdes disen?adas por Estudio Thays y distribuidas estrate?gicamente en el barrio, que funcionan como sitios de encuentro y recreacio?n. -ACCANTO Paseo a cielo abierto que combina espacios comerciales, recreativos, de trabajo y servicios, ofreciendo una experiencia integral. • 10.2 CARA?CTER Y USOS: • a) Zona destinada a consolidarse con uso MIXTO DE GRANDES DIMENSIONES considerando su ubicacio?n estrate?gica en el nuevo ingreso a la ciudad de Malaguen?o y por su desarrollo a lo largo de la Av. Suecia (Colectora de la Autopista RN 20). • b) Dado lo anterior, todos los proyectos a ubicarse dentro de esta zona requerira?n un Informe de Factibilidad emitido por el a?rea correspondiente de la Municipalidad de Malaguen?o y por la Oficina Te?cnica De “NUEVO MALAGUEN?O”. • c) Usos Recomendados: Actividades comerciales de media y gran escala (estaciones de servicio, supermercados, centros comerciales, actividades institucionales, deportivas, de salud, hoteleri?a, espacios de oficina, etc. • d) Usos adicionales permitidos: Residencial en altura, Residencial tipo “Housing” (PH) • e) Usos NO permitidos: Actividades industriales de cualquier tipo o clase. ?10.3 NU?MERO MA?XIMO DE UNIDADES POR PARCELA • a) Se permite 1 (una) unidad funcional cada 70,00 m2 (setenta metros cuadrados) de superficie de parcela. • b) A los efectos de determinar el nu?mero ma?ximo de unidades funcionales por parcela se permitira? considerar el nu?mero entero inmediato superior cuando el resultado sea un nu?mero con decimales. Por ejemplo: en un lote cuya superficie fuera de 2.038 m2, el nu?mero ma?ximo de unidades segu?n ca?lculo seri?a: 2.038 m2 / 70 m2= 29,11 unidades. En dicho caso se aceptara? un ma?ximo de 30 unidades funcionales. 10.4 OCUPACIO?N Y EDIFICABILIDAD (F.O.T / F.O.S) • a) F.O.T. / Factor de Ocupacio?n Total ma?ximo: ........................................................................... 1,00 • b) F.O.S. / Factor de Ocupacio?n de Suelo ma?ximo:......................................................................50 % • c) F.I.S. / Factor de Impermeabilizacio?n de Subsuelo ma?ximo ....................................................60 % • d) Para cumplimentar con el F.O.S. ma?ximo permitido (Factor de Ocupacio?n de Suelo) se debe verificar que la proyeccio?n superpuesta en el plano horizontal de todos los componentes del proyecto ubicados por encima del nivel de terreno natural; es decir, aleros, pe?rgolas, balcones, salientes, cubiertas de estacionamientos, etc.; sea menor o igual al 50% (cincuenta por ciento) de la superficie del lote. • e) Para cumplimentar con el F.I.S. ma?ximo permitido (Factor de Impermeabilizacio?n de Subsuelo) se debe verificar que la proyeccio?n superpuesta en el plano horizontal de todos los componentes del proyecto incluyendo las construcciones en subsuelo, sea menor o igual al 60% (sesenta por ciento) de la superficie del lote. Este macrolote combina una ubicación estratégica con una amplia superficie y un gran potencial de desarrollo, convirtiéndose en una excelente oportunidad para quienes buscan llevar adelante un proyecto inmobiliario de gran envergadura en Nuevo Malagueño. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.