VENTA DE TERRENO – CUBA AL 2884Potencial estimado: 1.105 m² vendibles | Excelente oportunidad para desarrolladores
Ubicado sobre Cuba al 2884, entre Congreso y Quesada, en el corazón de Belgrano C, se ofrece excelente lote propio de aproximadamente 201 m², emplazado en una de las zonas residenciales con mayor consolidación y demanda de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad se encuentra en un entorno de calles arboladas, viviendas de categoría y nuevos desarrollos, combinando el perfil residencial de Belgrano con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa, sanitaria y recreativa.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Superficie de terreno: 201 m²
Frente: 8,66 m
Fondo: 23,21 m
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
Altura máxima: 22,80 m + 2 niveles de retiro
Morfología estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros
Superficie estimada vendible: 1.105,01 m²
Plusvalía estimada: USD 82.810, según cálculo informado a febrero de 2026, sujeto a verificación conforme al proyecto definitivo.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Una ubicación estratégica dentro de Belgrano C, próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. del Libertador, con excelente conectividad mediante transporte público y una amplia variedad de servicios.
En el entorno se encuentran:
Educación
Universidad Torcuato Di Tella.
Escuela ORT Argentina – sede Belgrano.
Diversos colegios privados y bilingües de Belgrano y Núñez.
Cercanía al corredor educativo de Av. del Libertador y alrededores.
Salud
FLENI, institución de referencia en neurología y neurociencias.
Instituto Cardiovascular de Buenos Aires (ICBA).
Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano.
Centros médicos, consultorios y servicios de diagnóstico de primer nivel en el entorno de Belgrano y Núñez.
Recreación y espacios verdes
Plaza Alberti, a pocas cuadras.
Barrancas de Belgrano.
Paseo de Av. del Libertador.
Cercanía al Barrio Chino y su creciente polo gastronómico y comercial.
Showcase Belgrano y amplia oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento.
CONECTIVIDAD
La ubicación permite un rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte:
Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán.
Av. Cabildo y su corredor de Metrobus.
Av. Congreso.
Av. del Libertador.
Cercanía a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre.
Amplia disponibilidad de líneas de colectivos.
La combinación de conectividad, infraestructura, servicios y demanda residencial convierte a esta ubicación en una alternativa atractiva para el desarrollo de un proyecto de viviendas.
IDEAL PARA DESARROLLADORES
El lote presenta una escala especialmente interesante para proyectos residenciales de unidades compactas y funcionales, aprovechando la demanda sostenida de Belgrano y su cercanía con importantes centros educativos, sanitarios, comerciales y recreativos.
La superficie vendible estimada de 1.105,01 m² permite analizar distintas alternativas de proyecto y tipologías, sujetas a la correspondiente prefactibilidad y proyecto definitivo
CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN
Se acepta permuta parcial, contemplando un porcentaje del valor de la propiedad en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra.
No se aceptan metros a construir en el mismo lote.
Se priorizarán propuestas que contemplen unidades de igual tipología y valor, de acuerdo con las condiciones a negociar con la parte vendedora.
Una oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo.
COLDWELL BANKER DESTINO (****/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.
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