Terrenos en venta en Palermo – Cnel. Niceto Vega 4600 E/ Malabia y Av. Raúl Scalabrini

Barrio: Palermo | Superficie total: 453 m2Frente: 17,39 m | Fondo: 26,63 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 725 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA + USAB2 h= 22,80 m/ 14,60 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros / PB + 4 Pisos Parcela 021 alcanzada por zonificación USAA. Parcela 020 alcanzada por zonificación USAB 2. LFI: 29,1 m | Requiere cocheras. Sup. Vendible estimada: 1.750 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.255m2 Sup. construible al 80% = 1.804 m2 | A = XX m2 - 725 m2 = 1.079 m2 | B = 520 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 725 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.750 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 196.443.- ( equivalentes a un estimado de U$S 271.078 .- al 04/9/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.