Terrenos en venta en Palermo – Avenida Córdoba 4045

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO EN PALERMO – AV. CÓRDOBA 4045 Gran oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Córdoba, en pleno Palermo, dentro de un corredor consolidado, con excelente conectividad y fuerte desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 1.062,90 m² y 17,86 metros de frente sobre Av. Córdoba. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad disponible, presenta un potencial estimado de 5.528 m² vendibles, de los cuales aproximadamente 5.004 m² corresponden a superficie vendible sin considerar Planta Baja. La volumetría estudiada contempla Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando una altura máxima de 31,20 metros. DATOS DESTACADOS - Dirección: Av. Córdoba 4045 – Palermo, CABA - Superficie del terreno: 1.062,90 m² - Frente sobre Av. Córdoba: 17,86 m - Superficie vendible estimada: 5.528 m² - Superficie vendible estimada sin PB: 5.004 m² - Altura máxima: 31,20 m - Volumetría estudiada: PB + 10 pisos + 2 retiros - Tipología: lote entre medianeras - Plusvalía estimada: USD 145.440,41 al **** - Precio de venta: USD 2.400.000 EXCELENTE ESTRUCTURA DE PAGO – CASH + CANJE El propietario acepta una propuesta de USD 1.400.000 cash FINANCIADO 12 MESES + saldo equivalente a USD 900.000 en metros cuadrados de la obra, sujeto a las condiciones definitivas de la operación. Esta modalidad permite al desarrollador reducir considerablemente el desembolso inicial, integrando una parte importante del valor del terreno mediante metros del futuro proyecto. PRECIO: USD 2.400.000 USD 1.400.000 CASH FINANCIADO 12 MESES + USD 900.000 EN M² DE OBRA Una oportunidad especialmente atractiva para desarrollar en Palermo sobre Av. Córdoba, combinando una importante capacidad constructiva con una estructura de adquisición flexible. Consultanos para acceder a la prefactibilidad completa, documentación disponible y condiciones de la operación. Las superficies, capacidad constructiva y plusvalía indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible. La plusvalía corresponde al cálculo efectuado al **** y deberá ser actualizada y verificada al momento de la operación. Las imágenes del eventual desarrollo son ilustrativas y no representan un proyecto aprobado.