Lote en Esquina | USAA | 2.700 m² Construibles | Parque Avellaneda | Ideal Desarrollo

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece a la venta un lote en esquina estratégicamente ubicado sobre Av. Juan Bautista Alberdi 4652, esquina White y Bragado, en el corazón de Parque Avellaneda, una zona con gran crecimiento y excelente conectividad. El inmueble cuenta con una ubicación privilegiada sobre una de las principales avenidas de la ciudad, con rápido acceso a importantes arterias, transporte público y una amplia oferta comercial. Características del terreno Lote en esquina. Superficie del terreno: 292 m². Frente sobre Av. Alberdi: 12,45 m. Frente sobre Bragado: 12,20 m. Lateral izquierdo: 22,74 m. Lateral derecho: 26,10 m. Zonificación: USAA. Mixtura de usos: Mixtura 3. Código anterior: C3 II – FOT Libre. Potencial constructivo Superficie edificable total aproximada: 2.700 m². Superficie vendible estimada: 2.121 m² (aprox. 1.886 m² cubiertos + 235 m² descubiertos). Proyecto estimado de PB + 7 pisos + 2 retiros. Incidencia aproximada: USD 160/m² vendible. Usos permitidos Ideal para desarrollos de: Viviendas. Locales comerciales. Depósitos. Servicios. Emprendimientos de uso mixto. Su condición de esquina brinda una excelente exposición comercial y una mayor calidad arquitectónica para cualquier desarrollo.