Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Pablo Tano
Frente al majestuoso Parque Chacabuco, a sólo tres cuadras de Avenida Goyena, una de las avenidas más vistosas y glamourosas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se emplaza este lote único en la manzana sobre la calle Emilio Mitre.
Con una dimensión de 8,66mx40,50m de fondo, esta parcela ofrece variadas bondades para el desarrollador y constructor que proyecta su inversión y una rentabilidad que le permita seguir creciendo de manera sólida.
El terreno consta de 347,70m2 y, según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires y el estudio de prefactibilidad realizado, se pueden obtener 1450 vendibles y poco más con la medición del enrase del edificio lindero que consta de ocho pisos.
Los metros construibles oscilan los 1907m2 y la zonificación es USAB 2, donde se pueden construir PB+2 RETIROS+5 PISOS. La altura máxima es de 14,60m, pero con el enrase la altitud se duplicaría.
La INCIDENCIA es de USS 450m2.
La Mixtura de Uso del Suelo es de 1. Barrio residencial con comercios minoristas.
La afectación: cinturón digital.
CONECTIVIDAD
Abriendo la puerta de tu casa, literalmente, se encuentra la boca de subte de la línea E, que llega hasta Retito y conecta con las líneas A y D.
A 100m, la Autopista 25 de Mayo se puede ver asomado a los balcones de la futura obra.
A media cuadra de Avenida Eva Perón, donde circulan innumerables líneas de colectivo, a tres de Avenida Pedro Goyena y a cuatro de Avenida Asamblea.
PULMÓN VERDE
El Parque Chacabuco, con sus más de 22 hectáreas, es uno de los espacios verdes más grandes de CABA. La actividad deportiva en familia o no, el disfrute de su arboleda, su pista de atletismo y las estaciones recreativas ponderan el barrio.
EDUCACIÓN Y RELIGIÓN
La zona lo tiene todo. Escuelas Públicas (Escuela N° 23 y el CENS, entre otros) y Privadas (Instituto de la Medalla Milagrosa y Jardín Gotitas de Sol), como la imponente Iglesia Medalla Milagrosa, sobre Curapaligue, le dan a la zona una fisonomía variada y funcional.
CUATRO PH y LOCAL INTEGRAN EL TERRENO
Las Unidades son de tres ambientes y un local de 130m2 al frente forman parte de este terreno. Todas las unidades tienen espacio aéreo, terraza propia y el local también.
Son inmuebles que presentan un deterioro importante, sobre todo en los techos, y la manera más rentable de negociar es con fines para flipping.
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En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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