Local en Venta en ex sucursal bancaria ubicada con frente principal sobre la Av. de los Incas 4763, del barrio de Parque Chas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.El inmueble comercial es una edificación implantada en terreno propio, entre medianeras.
El entorno es comercial, con mayor intensidad sobre la Av. de los Incas, como así también en otras avenidas cercanas, como la Av. Álvarez Thomas, y la Av. Triunvirato, de la cual el sujeto tasado se ubica aproximadamente a 3 cuadras.
La zonificación es U39 – Parque Chas (Urbanización Determinada). A diferencia de las zonas de corredores, el volumen edificable se regula mediante FOT y FOS, cuyos valores son específicos de esta urbanización y varían por sector según las Planchetas de Edificabilidad. La altura máxima es 9 m (Planta Baja + 2 pisos), sin retiros habitables adicionales por sobre esa cota. El trazado concéntrico y radial del barrio genera geometrías de parcela irregulares que inciden directamente en la capacidad constructiva teórica y deben considerarse en el cálculo de volumen. El uso está restringido predominantemente a vivienda individual de baja densidad. Para determinar los valores de FOT y FOS aplicables a una parcela concreta es necesario consultar la Plancheta de Edificabilidad de la manzana correspondiente.
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CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574
