ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO – USAB 2 CON POSIBILIDAD DE ENRASE El inmueble se encuentra emplazado en un distrito de zonificación USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), que, conforme al Código Urbanístico vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, permite desarrollar una edificación de Planta Baja + 4 pisos, con una altura máxima de referencia de 11,20 metros. No obstante, existe la posibilidad de contemplar un mayor aprovechamiento constructivo mediante la aplicación del mecanismo de enrase, considerando la existencia de edificaciones linderas consolidadas, construidas bajo los parámetros del anterior Código de Planeamiento Urbano. Cabe destacar que, bajo la normativa anterior, el sector se encontraba comprendido en el Distrito E3, que admitía desarrollos de mayor altura, incluyendo configuraciones de Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados. En este contexto, la presencia de edificios linderos consolidados con alturas superiores a las actualmente permitidas podría habilitar, sujeto al cumplimiento de las disposiciones urbanísticas aplicables, un proyecto que supere la altura ordinaria de USAB 2, procurando completar o armonizar el perfil edilicio existente mediante el enrase. Es importante señalar que esta posibilidad no constituye un derecho constructivo automático, ya que su aplicación dependerá de las características y alturas efectivamente consolidadas de los edificios vecinos, la configuración de la parcela y la evaluación de la autoridad competente del Gobierno de la Ciudad. Por lo tanto, el inmueble presenta un potencial constructivo adicional al previsto por su zonificación actual, cuya viabilidad y alcance deberán confirmarse mediante un estudio de factibilidad urbanística específico. Excelente Lote en Venta Superficie Total 281.73m2.Frente 8.70m, Contrafrente 8.75m, Lateral derecho 32.46m, Lateral Izquierdo 32.12m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1101.00m2 Superficie Vendible: 880.00m2 (735.00m2 Cubiertos + 145.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 18m LIB: 18m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 845.19m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
