Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 -
Contacto: Ivanna Delgado
Oportunidad para desarrolladores e inversores en pleno centro de Parque Patricios, lindero a Boedo, a 50 mts del Parque y de toda la accesibilidad de transportes y actividades que ofrece el barrio! Pleno Distrito Tecnológico.
Lote entre medianeras con estudio de prefactibilidad constructiva ya realizado: todo el potencial calculado para que proyectes sin perder tiempo!
Por qué es una oportunidad??
- Capacidad constructiva de 1.739,34 m² vendibles.
- Incidencia de USD 258,71 por m² vendible, muy competitiva para la zona.
- Plusvalía calculada: 3.234 UVAs (Ley 6062).
- Se aceptan metros en parte de pago (permuta).
- Construcción existente: galpón/depósito en planta baja y vivienda de 7 ambientes con 3 baños y toilette en planta alta.
- Posibilidad de renta durante la gestión de permisos, o demolición para obra nueva.
Ficha técnica — Código Urbanístico vigente
- Distrito: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4) — Unidades de Sustentabilidad de Altura Media.
- Tipología: entre medianeras.
- Superficie del lote: 337,70 m².
- Frente: 7,82 m / Fondo promedio: 47,05 m.
- Perfil edificable: PB + 5 Pisos + 2 Retiros.
- Altura máxima: 17,20 m.
- Superficie vendible estimada: 1.739,34 m².
- Línea de Frente Interno (LFI): 41,08 m.
- Línea Interna de Basamento: no afecta.
- Subsuelo: permitido entre L.O. y L.I.B. (art. 6.6).
- Retiro de fondo (LDP): no exige.
- Ancho de calle: 17,32 m.
- APH / Protección: no (desestimado).
Código anterior (referencia):
- Zonificación: C3 II.
- Superficie vendible: 1.324,46 m².
Ubicación:
- Parque Patricios, Comuna 4, CABA.
- Frente al Parque de los Patricios.
- En el Distrito Tecnológico, polo de empresas y servicios de tecnología.
- Excelente conectividad: Línea H de subte y múltiples colectivos.
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO
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En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Emanuel Gastón Martín, CPI 9662.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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