Terrenos en venta en Parque Patricios – Esteban de Luca 1600 E/ Av. Juan de Garay e Inclán

Barrio: Parque Patricios | Superficie total: 388 m2Frente: 8,55 m | Fondo: 45,57 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 621 m2 Zona CU (Código Vigente): USAM h= 17,20 | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: 13,54 m Se considera un patio de aire y luz como ventilación. Sup. Vendible estimada: 990 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.197 m2 Sup. construible al 80% = 829 m2 | A = 829 m2 - 621 m2 = 208 m2 | B = 160 UVA/s | C = 18 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 621 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 990 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 5.985.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.207.- al 02/9/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.