TERRENO CON Prefactibilidad | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | PARQUE PATRICIOSLa Rioja 1745/47 – CABA Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno con construcción existente y amplio potencial de desarrollo, ubicado en una zona estratégica de Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico. El inmueble cuenta con Certificado Urbanístico y prefactibilidad de desarrollo, bajo normativa vigente, con zonificación USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, permitiendo una altura máxima de 17,20 metros y perfil edificable PB + 5 pisos + 2 retiros, según la documentación presentada. Características del lote: Superficie de terreno: aprox. 255 m² Frente: 7 m Fondo: aprox. 36 m Parte del inmueble actualmente edificada. Posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Potencial constructivo informado: Superficie de obra estimada: aprox. 1.750 m² Superficie vendible estimada: 930 a 1.000 m² Proyecto de referencia de aproximadamente 21 unidades funcionales Cocheras en planta baja. Perfil: PB + 5 + 2 retiros Altura máxima: 17,20 m Plano límite: 24,20 m La documentación incluye anteproyecto de referencia y cómputo de superficies, sujeto a la correspondiente validación técnica y condiciones de proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por sus dimensiones, normativa y potencial constructivo, el inmueble resulta especialmente atractivo para constructoras, desarrolladores e inversores que busquen una alternativa de desarrollo en Parque Patricios. Ubicación estratégica, próxima al Distrito Tecnológico, con buena conectividad y en un entorno de creciente transformación urbana. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
