Fracción Logística de 8700 m2 en Km 31 Acceso Oeste A metros del Camino del Buen Ayre
Fracción logística e industrial de 8.700 M2 de superficie, ubicada en el Kilómetro 31 del Acceso Oeste.
Su localización es técnica y estratégicamente privilegiada debido a la cercanía inmediata con uno de los nodos viales más importantes de la provincia de Buenos Aires.
- Características Principales: Superficie Total: 8.700 M2.
- Conectividad: Situado a solo 200 metros del puente de cruce y a escasos 600 metros del acceso directo al Camino del Buen Ayre, conectando de forma ágil con zona norte y sur.
- Diseño del Predio: El lote presenta una geometría en forma de triángulo, ubicado a solo 50 metros hacia adentro de la colectora principal.
- Accesos: Cuenta con 2 laterales de salida limpios, ideales para diagramar circuitos de circulación interna.
- Entorno: Emplazado en un polo netamente industrial, rodeado de naves consolidadas de primera línea y depósitos operativos.
- Zonificación: Los parámetros urbanísticos del R3 en Moreno son FOS 0.6, FOT 1.2, altura máxima 12 metros, sin retiro de frente obligatorio, retiro de fondo de 0.5 (L-20), sin retiro lateral obligatorio.
En términos prácticos, eso significa:
FOS 0.6 ? podés ocupar hasta el 60% de la superficie del terreno con construcción en planta baja.
FOT 1.2 ? la superficie total construible (sumando todos los pisos) equivale al 120% del terreno. En un lote de 300m², por ejemplo, podés construir hasta 360m² en total.
Altura máxima 12m ? aproximadamente 3 o 4 pisos.
En cuanto a usos permitidos, se admiten vivienda unifamiliar, hoteles, pensiones, albergues transitorios, industria vecina, industria mezclada, talleres, talleres artesanales, comercios básicos, especiales y mayoristas, equipamiento cultural y deportivo, entre otros.
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Disponible para alquiler inmediato con la documentación lista para contratación corporativa.
Coordina tu visita y veni a conocerla. Luca Vallbona ****
Corredor interviniente:
Lucas Leonardo Savalio
4039 CMCPDJ
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria
Cada oficina opera de forma independiente.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
