Terreno en esquina con edificación existente emplazado sobre Av. Francia al 200, intersección con Catamarca, en el consolidado barrio Pichincha de Rosario, un sector de fuerte crecimiento urbano y alta demanda sostenida. La localización combina cercanía inmediata a Bv. Oroño, uno de los ejes más representativos de la ciudad por su desarrollo residencial, oferta gastronómica y dinamismo comercial, junto con una conectividad ágil hacia el centro y distintos puntos estratégicos, además de su proximidad al río, un diferencial clave para proyectos orientados a calidad de vida.
El lote cuenta con una superficie total de 181,60 m², con un frente amplio de 21 metros y 9 metros de fondo, configuración que favorece el diseño de un desarrollo eficiente, optimizando ventilación, iluminación natural y unidades funcionales. La condición de esquina potencia la visibilidad, accesibilidad y posibilidades arquitectónicas, aspectos altamente valorados en emprendimientos modernos.
De acuerdo a la normativa urbanística vigente, admite una altura base de planta baja más cuatro niveles (14,50 m), con factibilidad de evaluación para incremento de altura mediante excepción hasta planta baja más diez pisos (30,50 m), lo que amplía significativamente el potencial constructivo. Esta versatilidad habilita múltiples alternativas, desde edificios residenciales de mediana escala hasta propuestas mixtas con locales comerciales en planta baja, adaptándose a distintas estrategias de inversión.
Una opción destacada para desarrolladores que buscan capitalizar una ubicación con proyección, en un entorno urbano en constante valorización y con excelente absorción de mercado. Consultanos para profundizar en el potencial de este lote y coordinar una visita.
