EXCEPCIONAL ESQUINA COMERCIAL CON POTENCIAL DE DESARROLLO Y EXPANSIÓN – PILAR Ruta 8 y Las Magnolias | Frente a Shell | A 100 metros de Las Palmas del Pilar Una ubicación estratégica. Una esquina de gran exposición. Una oportunidad de desarrollo inmobiliario única. En uno de los puntos comerciales más destacados de Pilar, sobre la intersección de Ruta 8 y Las Magnolias, se presenta esta excepcional propiedad con un importante potencial de desarrollo y expansión. Ubicada frente a la estación de servicio Shell y a tan solo 100 metros del shopping Las Palmas del Pilar, esta esquina se distingue por su excelente visibilidad, su ubicación estratégica y sus posibilidades de aprovechamiento comercial e inmobiliario. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE La propiedad cuenta con una superficie de terreno de aproximadamente 530 m² y dispone actualmente de tres locales comerciales existentes. Su ubicación y configuración representan atributos especialmente atractivos para inversores, desarrolladores y empresas que buscan posicionarse en un sector de gran circulación y relevancia comercial. POTENCIAL DE EXPANSIÓN Uno de los principales diferenciales de esta oportunidad es la posibilidad de incorporar otro terreno lindero con frentes también sobre Ruta 8 y Las Magnolias Esta alternativa permitiría ampliar la superficie total del emprendimiento en aproximadamente 1.000 m² adicionales, alcanzando una superficie conjunta de mas de 1.500 m². La posibilidad de integrar ambas parcelas abre nuevas perspectivas para evaluar un desarrollo inmobiliario de mayor escala, con potencial comercial y residencial, sujeto a la normativa urbanística y a la factibilidad constructiva correspondiente. De acuerdo con la información preliminar, el inmueble presenta posibilidades de desarrollo en altura, con una proyección de hasta cuatro plantas, a verificar conforme a la normativa vigente. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las ubicaciones estratégicas de Pilar. IMPORTANTE – INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies, dimensiones, características constructivas, distribución, antigüedad, estado de conservación, servicios, expensas, impuestos y demás datos consignados en la presente publicación son aproximados, de carácter meramente orientativo y sujetos a verificación. Las superficies y medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente, incluyendo título de propiedad, planos aprobados, estado parcelario y demás instrumentos pertinentes, según corresponda. Las fotografías, imágenes, renders y material gráfico tienen carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo diferir de las condiciones actuales del inmueble. La información publicada podrá estar sujeta a modificaciones y actualizaciones. Se recomienda a los interesados verificar personalmente las características del inmueble y consultar la documentación correspondiente antes de realizar cualquier operación. La presente publicación no constituye una oferta contractual vinculante, quedando toda operación sujeta a la negociación entre las partes, la verificación de la documentación y la instrumentación legal correspondiente. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación. ENNIO AVILIA "REAL ESTATE" Martillero Público y Corredor Inmobiliario Matrícula CSI N.º 7036 Matrícula CUCICBA N.º 8097 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
