Lote de 4.162 m² con Doble Frente en Pilar – Zona U-R2B
¡Atención Inversores y Desarrolladores! Excepcional Terreno con Conectividad Estratégica en Pilar
Imponente terreno de 4.162 m² totales, comercializado a valor tierra, ideal para proyectos residenciales de media densidad, complejos de dúplex, PH o bloques multifamiliares de escala intermedia.
Ubicación de Privilegio y Conectividad
El predio se encuentra en una localización estratégica inigualable, garantizando accesos rápidos por asfalto y cercanía inmediata a centros de salud de primer nivel:
• A solo 400 metros de la Ruta 8.
• A 500 metros de la Autopista Panamericana.
• A 400 metros del Nuevo Hospital Central de Pilar.
• A 3.000 metros del Hospital Universitario Austral.
Características y Medidas del Terreno
La morfología y disposición de la parcela ofrecen una versatilidad constructiva inmejorable gracias a su doble acceso y un hermoso entorno arbolado:
• Superficie Total: 4.162 m²
• Doble Frente: 50 metros de frente con salida a dos calles en paralelo (calle Los Lirios y pasaje Las Glicinas).
• Fondo: 83,24 metros.
• Servicios que pasan por la puerta: Gas de red, cloacas, agua corriente, alumbrado público e internet. Cuenta además con cámaras de CCTV y un galpón de guardado.
Indicadores Urbanísticos (Zona U-R2B - Pilar)
El distrito encuadra un perfil de densidad media, lo que permite maximizar el rendimiento del suelo:
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.5
• FOT (Factor de Ocupación Total): 1.0
Mejoras e Infraestructura Existente (400 m² cubiertos)
Si bien el valor está enfocado en el potencial del lote, la propiedad cuenta con áreas verdes y edificaciones consolidadas que pueden aprovecharse, reciclarse o utilizarse como base operativa de obra, oficinas de venta u obrador seguro:
1. Casa Principal (4 ambientes): Living comedor con hogar, cocina, lavadero externo, 3 dormitorios, 2 baños y porche.
2. Casa de Huéspedes: Living, cocina amplia, recibidor, 2 dormitorios y baño completo.
3. Quincho Estilo Campo: Estructura de 10x10 metros, equipado con parrilla y barra.
4. Piscina: Modelo riñón de 6 x 3,30 metros.
Una oportunidad inigualable por dimensiones, servicios, doble salida a la calle y un valor altamente competitivo en el corazón del crecimiento urbano de Pilar.
Esta propiedad se vende ad referéndum de reubicación de sus propietarios.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: ****-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."
