Terreno en Punta del Este – Playa Brava | Ideal para desarrollo
Terreno de 11.000 m² ubicado en Playa Brava, a escasos pasos del mar, dentro de una de las zonas más consolidadas y demandadas de Punta del Este. El padrón se encuentra comprendido en la Subzona 3.1.3 – Balneario, conforme al Texto Ordenado de Normas de la Edificación (TONE) del Departamento de Maldonado.
La normativa vigente habilita desarrollos residenciales de baja altura, no autorizándose bloques medios ni altos, lo que favorece emprendimientos de perfil exclusivo, baja densidad y alta calidad constructiva, en plena sintonía con el carácter urbano de la Brava.
Desde el punto de vista urbanístico, el terreno admite:
Desarrollo de bloques bajos, con una altura máxima de hasta 9 metros (Planta Baja + 2 niveles),
Alternativamente, conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas, con altura máxima de hasta 7 metros (Planta Baja + 1 nivel),
Implantación con retiros y parámetros de ocupación que aseguran correcta relación con el entorno, asoleamiento y privacidad.
El régimen de ocupación establece un FOT del 60%, lo que aplicado a una superficie de 11.000 m² de terreno habilita una superficie edificable del orden de 6.600 a 7.000 m².
Por superficie y normativa, el predio permite estructurar un desarrollo compuesto por cinco edificios de baja altura, con un esquema flexible, apto tanto para:
vivienda permanente de alta gama, como renta turística premium, segmento con fuerte demanda sostenida en Playa Brava.
La propiedad cuenta además con proyecto de fraccionamiento y/o desarrollo en trámite de aprobación, lo que constituye una ventaja estratégica relevante, al reducir plazos administrativos y aportar mayor previsibilidad al proceso de desarrollo.
La ubicación combina proximidad inmediata a la costa, excelente conectividad y un entorno de proyectos consolidados, factores que respaldan una alta absorción del producto y valorización sostenida en el tiempo.
Una oportunidad especialmente indicada para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en una de las zonas de mayor valor por metro cuadrado de Punta del Este, con normativa clara, parámetros definidos y un proyecto con base sólida para avanzar.
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