RETASADO | TERRENO CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN QUILMES CENTRO
AVENIDA MITRE 926 | IDEAL DESARROLLADORES E INVERSORES
¡Una oportunidad para desarrollar en una ubicación estratégica de Quilmes!
Sobre Avenida Mitre 926, en pleno Quilmes Centro, se encuentra este lote de 374,98 m², con excelente potencial para un proyecto inmobiliario de viviendas y usos compatibles con su zonificación comercial.
Ubicado sobre una avenida de importante circulación, en un entorno comercial consolidado y con excelente conectividad.
Actualmente cuenta con una construcción antigua, con el inmueble tapiado. Su principal atractivo es el potencial constructivo informado en el estudio de prefactibilidad disponible.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
* Superficie total: 374,98 m².
* Frente: 8,66 metros.
* Fondo: 43,30 metros.
* Zonificación: C.L. (Comercial Lineal).
* Nomenclatura catastral: Circunscripción I, Sección M, Manzana 52, Parcela 15.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Según informe de prefactibilidad:
* F.O.T. resultante: 2,25.
* Superficie cubierta computable: 843,70 m².
* Superficie semicubierta vendible adicional: 210,92 m².
* F.O.S. permitido: 0,60.
* F.O.S. adoptado: 0,40.
* Altura máxima de envolvente: 27,97 metros.
* Línea de frente interno: 28,30 metros.
* Posibilidad de cocheras y bauleras en subsuelo, según proyecto.
UN ANTECEDENTE QUE POTENCIA LA INVERSIÓN
En el lote lindero se desarrolló un edificio de 11 plantas, con 4 departamentos por piso y un total de 44 unidades, todas vendidas.
Un antecedente concreto del potencial inmobiliario de esta ubicación.
Se dispone de informe de prefactibilidad y documentación municipal histórica de inspección final de obra de la construcción existente.
VALOR Y CONDICIONES
USD 175.000
Se prioriza operación de contado.
Como alternativa, se acepta departamento monoambiente o de dos ambientes, de menor valor, como parte de pago, sujeto a evaluación.
Una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan tierra con potencial en Quilmes Centro.
Consultas y más información por WhatsApp.
Romina Vanlascott
Century 21 Álvarez
Experta en bienes raíces e inversiones inmobiliarias.
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Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
