Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Marcelo Tranchetto
LOTE EN VENTA CON PROYECTO APROBADO Y LISTO PARA CONSTRUIR — Av. de Mayo 1533, Ramos Mejía
ACEPTA UNA PARTE EN METROS ZONA CABA
Terreno de 2.971,50 m² sobre Avenida de Mayo, en pleno corredor comercial y residencial de Ramos Mejía (Partido de La Matanza), con plano de obra nueva aprobado por la Municipalidad de La Matanza y todos los derechos abonados, tasas municipales y Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires incluidos.
Lo que hace a esta operación distinta: no es tierra con potencial teórico — es un desarrollo con anteproyecto ejecutivo aprobado, listo para iniciar obra sin transitar el proceso de gestión municipal, que normalmente demanda entre 12 y 24 meses. Esa gestión ya está hecha.
Datos del proyecto aprobado:
- Superficie del terreno: 2.971,50 m²
- Superficie total a construir: 11.341,09 m²
- Zonificación: RE1-C3, Tipo C
- Destino: vivienda multifamiliar, locales comerciales y cocheras
- 49 unidades de vivienda + 6 locales comerciales
- Cocheras: 43 (vivienda) + 13 (comercial) + 2 módulos de carga/descarga
- FOT resultante: 3,82
- Anteproyecto desarrollado en dos cuerpos (R1 y R2) con amenities: pileta, gimnasio, pista de atletismo, SUM, juegos infantiles y parrillas
Por qué conviene para un desarrollador
- Precio de tierra: ≈ USD 1.515/m² — valor competitivo para un lote con proyecto aprobado sobre avenida
- Costo por m² edificable: ≈ USD 397/m² — el indicador clave de factibilidad, muy por debajo de valores de reposición en la zona
- Frente sobre Avenida de Mayo, doble acceso (Av. de Mayo y Calle Fray Cayetano)
- Ubicación consolidada: a metros de Av. Gaona, corredor comercial activo (gastronomía, servicios, salud), buena conectividad hacia CABA y el Acceso Oeste
- El anteproyecto puede ejecutarse tal cual está aprobado o servir de base para un rediseño ajustado a otro programa
Precio: USD 4.500.000
Estoy a disposición para Consultas y visitas
Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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