TERRENO EN VENTA | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO – CORRIENTES 2000, ROSARIO Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Rosario, ideal para desarrolladores y empresas constructoras que buscan terrenos con potencial edilicio en sectores urbanos consolidados. Ubicado sobre calle Corrientes 2049, el inmueble cuenta con una superficie aproximada de 327 m² y un amplio frente de 13,94 metros, características que ofrecen interesantes posibilidades para el diseño y aprovechamiento de un futuro proyecto inmobiliario. Su localización, dimensiones y parámetros urbanísticos lo convierten en una alternativa atractiva para evaluar el desarrollo de un edificio residencial, comercial o de usos mixtos, sujeto a la normativa vigente y a las correspondientes aprobaciones municipales. SOBRE EL INMUEBLE | SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS - Ubicación: Corrientes 2047, Rosario. - Superficie de terreno: 327 m² aproximadamente. - Frente sobre calle Corrientes: 13,94 metros. - Terreno con edificación existente. - Emplazamiento sobre corredor urbano. - Potencial para desarrollo inmobiliario en altura, conforme a factibilidad urbanística. La amplitud de su frente representa un atributo importante para el planteo arquitectónico, permitiendo estudiar distintas configuraciones de acceso, circulación y distribución de unidades. POSIBILIDAD DE DESARROLLO | NORMATIVA URBANÍSTICA - Altura mínima frentista: 4 metros. - Altura máxima frentista: según área de tejido circundante. - Altura máxima exceptiva frentista: 30,50 metros (PB + 10 pisos). - Profundidad para altura exceptiva: 25 metros. - Altura máxima para bloques interiores: 14,50 metros (PB + 4 pisos). - Altura máxima en centro de manzana: 6 metros. - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,70. Los parámetros urbanísticos informados son orientativos y deberán verificarse ante las autoridades municipales competentes. La superficie edificable definitiva, la aplicación de alturas exceptivas y la viabilidad del proyecto estarán sujetas a las condiciones particulares de la parcela, las exigencias normativas y las aprobaciones correspondientes. SOBRE LA ZONA El inmueble se encuentra sobre calle Corrientes al 2000, en un sector consolidado de Rosario, con proximidad a Av. Pellegrini, uno de los principales corredores comerciales, gastronómicos y de servicios de la ciudad. Su ubicación ofrece: - Cercanía a Av. Pellegrini y su importante actividad comercial y gastronómica. - Acceso a instituciones educativas y establecimientos universitarios. - Proximidad a comercios, supermercados y servicios. - Buena conectividad con el centro y distintos sectores de Rosario. - Acceso a líneas de transporte público. - Entorno urbano consolidado, con presencia de edificios residenciales, comercios y actividades profesionales. Estas características posicionan al terreno como una alternativa interesante para proyectos destinados a vivienda permanente, inversión o unidades de uso profesional, de acuerdo con los usos admitidos. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES La combinación de un frente de 13,94 metros, una superficie aproximada de 327 m² y una normativa que contempla alturas exceptivas de hasta PB + 10 pisos representa una oportunidad para estudiar un emprendimiento inmobiliario en un sector de Rosario con infraestructura y servicios consolidados. Un terreno con características atractivas para quienes buscan desarrollar un proyecto que aproveche su ubicación, dimensiones y posibilidades constructivas. Contactanos para recibir más información, consultar la documentación disponible y coordinar una visita al inmueble. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.
