# EXCLUSIVO LOTE EN VENTA EN SAAVEDRA | EXCELENTE POTENCIAL DE DESARROLLO
Ubicado sobre **Deheza 2900**, en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con gran potencial urbanístico en un entorno residencial consolidado.
La propiedad posee una **superficie total de 376,71 m²**, con **8,66 metros de frente por 43,50 metros de fondo**, dimensiones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial.
El lote cuenta con **zonificación USAB 2**, **LFI de 25 metros** y **LIB de 33 metros**, ofreciendo una excelente alternativa para proyectos de vivienda de baja altura, conforme a la normativa urbanística vigente.
Actualmente dispone de una vivienda de una planta, considerada apta para demolición, mientras que los inmuebles linderos mantienen la misma tipología de baja altura, consolidando un entorno residencial de gran calidad.
## Una ubicación con enorme proyección
Emplazado en una zona de constante crecimiento, el barrio se caracteriza por sus calles arboladas, su tranquilidad y un ambiente ideal para la vida familiar, combinando la serenidad de un sector residencial con una excelente infraestructura urbana.
Su conectividad es uno de sus principales diferenciales. A pocos minutos se encuentra **Puente Saavedra**, uno de los principales centros de combinación de transporte del Área Metropolitana, con una amplia oferta de líneas de colectivos y cercanía a los ramales **Tigre** y **Bartolomé Mitre** del Ferrocarril Mitre, además del Ferrocarril Belgrano Norte.
El acceso vehicular es inmejorable gracias a su proximidad con **Avenida General Paz**, **Autopista Panamericana** y **Autopista Lugones**, permitiendo rápidos desplazamientos tanto hacia la Ciudad como hacia la Zona Norte del Gran Buenos Aires.
La cercanía a **Avenida Cabildo** brinda una importante oferta comercial, gastronómica, bancaria y de servicios, mientras que el entorno del **Parque Saavedra** se ha consolidado como uno de los polos gastronómicos más atractivos de la zona, rodeado de amplios espacios verdes ideales para actividades deportivas y recreativas.
A pocos minutos también se encuentran **DOT Baires Shopping** y **Unicenter**, dos de los principales centros comerciales de la ciudad.
Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica, con excelente conectividad, entorno residencial consolidado y un marcado potencial de valorización.
### Características principales
* Superficie: **376,71 m²**
* Medidas: **8,66 x 43,50 m**
* Zonificación: **USAB 2**
* LFI: **25 m**
* LIB: **33 m**
* Vivienda existente de una planta
* Excelente potencial para desarrollo residencial
* Entorno de casas bajas
* Muy buenos accesos y conectividad
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**Se deja constancia que los m² son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder), quedando sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías son de carácter no contractual y las propiedades publicadas se encuentran sujetas a disponibilidad.**
**VELARDO PROPIEDADES**, con domicilio en Av. Crisológo Larralde 2586, actúa únicamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, toda información referida a indicadores urbanísticos, capacidad constructiva, plusvalía o potencial de desarrollo tiene carácter orientativo y deberá ser verificada por el interesado mediante el correspondiente estudio de factibilidad. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115). CUCICBA Matrícula N.º 37 – CMCPSI Matrícula N.º 6003. En caso de venta, la operación se encuentra supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos establecidos por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI).
