Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Joaquín Gómez
Lote con excelente potencial constructivo en Saavedra – USAB2
Av. Melian 4200
- Terreno de 152,30 m² (frente 4,17 m, laterales de 14,47 m y 18,60 m, fondo 8,32 m), ubicado en pleno barrio de Saavedra, a metros de Av. Ruiz Huidobro.
- Zonificación USAB2, uso 1, con capacidad edificable de PB + 4 pisos, altura máxima de 14,60 m y plano límite de 14,60 m.
Datos clave para desarrollo:
- Superficie construible total: 1.225,72 m² (824,02 m² cubiertos + 90,40 m² semicubiertos + 159,30 m² descubiertos + 152,00 m² de subsuelo)
- Superficie total de venta estimada: 633,71 m² (543,31 m² cubiertos + 90,40 m² semicubiertos)
- Sin afectación de APH (desestimado) y sin protección patrimonial
- Frente menor a 10 m: no requiere cocheras, lo que habilita el subsuelo hasta la L.I.B. según código, optimizando el pozo de fundación
- Incidencia de comunes del 34% (m² netos, sin ponderaciones ni pulmón de manzana computado como venta — cálculo conservador)
- Cálculo de plusvalía urbana (CPU) ya realizado: 29.170,63 UVAS (≈ U$S 39.480 / $ 57.641.159 al 3/6/2025)
Ubicación estratégica: en el corazón de Saavedra, con excelente conectividad hacia Av. Ruiz Huidobro y el corredor de Av. Melian, en entorno residencial consolidado y en proceso de renovación edilicia, lo que potencia la revalorización futura de la zona.
Cuenta con prefactibilidad constructiva ya desarrollada, con estudio de morfología, cómputo de superficies por nivel y análisis de plusvalía, disponible para inversores/desarrolladores serios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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