# TERRENO EN VENTA | AV. GENERAL PAZ Y AV. CABILDO '"POSIBLE DOBLE FRENTE" Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios Ubicación estratégica: Av. General Paz 1196, entre Av. Cabildo y Vidal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. # Potencial para desarrollo inmobiliario Excelente oportunidad de inversión en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires, con destacada conectividad y una ubicación de interés para proyectos inmobiliarios de escala. El inmueble cuenta con un lote de 8,66 metros de frente por 29 metros de fondo, con una superficie total de 248 m² Actualmente, sobre el terreno se desarrolla una vivienda de una planta, lo que permite evaluar su demolición y el aprovechamiento integral del lote en función del proyecto a desarrollar y de la normativa urbanística vigente. # Indicadores urbanísticos informados - Zonificación: CA - Altura de referencia: 38 m, con altura máxima indicada de 45 m - Capacidad edificable informada: planta baja + 12 pisos + 2 retiros - Mixtura de usos: Mixtura 4 Una oportunidad para desarrolladores Por sus dimensiones, ubicación y parámetros urbanísticos informados, esta propiedad representa una alternativa para evaluar el desarrollo de un proyecto inmobiliario, sujeto al análisis de factibilidad, la normativa aplicable y la aprobación de los organismos competentes. Ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan oportunidades de adquisición de tierra en la Ciudad de Buenos Aires. Se recomienda verificar los indicadores urbanísticos, la capacidad constructiva y las condiciones de aprobación del proyecto mediante un estudio de factibilidad realizado por un profesional competente. Escenario preliminar de evaluación: No es un cálculo oficial ni una capacidad constructiva certificada. Superficie del lote utilizada 248 m² Planta hipotética de referencia 150–175 m² Niveles equivalentes de referencia 12 Superficie bruta teórica 1.800–2.100 m² Superficie vendible ilustrativa, aplicando 75–80% 1.350–1.680 m² "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche Matricula CUCICBA Nº6106 Folio 288 Libro 1 - CMCPSI Matricula Nº5625, Folio 20, Tomo 9 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de la Plata, CUIT ****-8, Juan Carlos Cruz 120, Vicente López, Provincia de Buenos Aires.
