Sobre Laprida entre Tucumán y Arenales, este terreno de 617 m² con frente de 14,25 metros ofrece una base física poco frecuente en la zona: escala real para desarrollar dos viviendas individuales dentro de una zonificación R5 consolidada. El precio de salida contempla el estado actual del terreno — vegetación densa, desnivel a resolver y sin servicios conectados — y está pensado para un comprador que sabe lo que hace y valora pagar el terreno a su condición real, no a su condición ideal. Se toma permuta por departamento o PH de 3 ambientes en la ciudad.
Características principales
— 617 m² con frente de 14,25 metros · Una de las pocas superficies disponibles en San Carlos que permite dos viviendas sin recurrir a subdivisiones complejas. El frente amplio facilita accesos independientes y mejora la resolución arquitectónica del proyecto.
— Zonificación R5 — hasta dos viviendas individuales · FOT 1.0 sobre 617 m² habilita hasta 617 m² construibles teóricos. FOS 0.6 permite hasta 370 m² de ocupación en planta. Ideal para casas amplias con cochera, expansión y patio, o esquema dúplex/casas en PH con privacidad entre unidades.
— Terreno a acondicionar — precio refleja su condición · Vegetación espesa, desnivel aproximado de 3 metros en sector posterior y presencia de rocas en parte del lote. Requiere limpieza, movimiento de suelo y estudio técnico de fundaciones. El valor de salida descuenta estos costos: el comprador paga terreno, no obra terminada.
— Lindero a destacamento policial · Presencia permanente de móviles y personal de seguridad en la medianera. Para perfiles familiares y residenciales, es un diferencial de tranquilidad real en el día a día.
Normativa y potencial constructivo
— Zonificación R5 — Superficie: 617 m² — Frente: 14,25 m — FOT: 617 m² — FOS: 370 m² — Hasta 2 viviendas individuales — Sin servicios conectados (agua y cloacas a gestionar)
Ubicación
Laprida entre Tucumán y Arenales, barrio San Carlos. Zona residencial consolidada de baja densidad, con acceso a servicios, comercios y transporte en el entorno inmediato.
Perfil del comprador
Terreno orientado a constructores o arquitectos con proyecto propio que buscan escala real en San Carlos sin pagar sobreprecio por terreno ya acondicionado, usuarios finales con capacidad de obra que priorizan superficie y ubicación sobre condición inmediata, o inversores de baja escala con visión en producto final tipo casas o dúplex para venta o renta.
