Proyecto Edificio Belvedere – 2.736 m² propios vendibles Centro de BarilocheSalta 307, a 150 mts del Centro Cívico
Proyecto aprobado, Oportunidad para inversores y desarrolladores: Desarrollo inmobiliario residencial/hotelero premium de 3.880 m² totales a construir (2.736 m² propios vendibles), emplazado en el punto más consolidado del centro de San Carlos de Bariloche con vistas directas al Lago Nahuel Huapi. El proyecto se comercializa con riesgo regulatorio eliminado (planos 100% aprobados por la Municipalidad, terreno de 700 m² escriturado libre de gravámenes y factibilidades confirmadas de agua, gas y luz) y obra ya iniciada con ~8% de avance (movimientos de suelo, excavaciones e inicio de fundaciones).
• Ubicación Irrepetible: Situado sobre la calle Salta al 300, a solo 150 metros del Centro Cívico y a pasos del eje Av. Bustillo / San Martín y la Costanera, un microentorno donde la oferta de tierra para nuevos desarrollos es prácticamente inexistente.
• Orientación y Vistas: Orientación franca al norte, asegurando luz natural constante durante todo el día y vistas panorámicas directas al Lago Nahuel Huapi y la cordillera.
• Composición y Estructura: Proyecto distribuido en 2 subsuelos, Planta Baja y 4 pisos:
o 50 Departamentos: Unidades de 1 ambiente y tipologías dúplex (Tipología A de 45,5 m² y Tipología B de 53 m² totales) diseñadas para renta turística de alto rendimiento o venta residencial.
o 50 Cocheras: Distribuidas en los dos subsuelos mediante rampa vehicular (25 premium en SS-1 y 25 estándar en SS-2).
o 3 Locales Comerciales: Con frente directo e independiente sobre la calle Salta.
• Amenities y Áreas Comunes: Lobby de acceso de categoría, espacio de Cowork & Restó-café en PB y SUM / quincho con parrilla.
• Flexibilidad de Explotación y Métricas: Apto para venta residencial tradicional de unidades, condohotel, hotel boutique o pool de renta turística temporaria (yield proyectado del 10-14% anual en USD). Retorno proyectado bajo escenario base con una TIR del 28,7% anual en USD y margen sobre ingresos del 22,2%.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
