Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Analia Gaggio
LOTE EN VENTA EN SAN CRISTOBAL CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO
Oportunidad de inversión en San Cristobal ubicado sobre la AVENIDA INDEPENDENCIA 2900, entre La Rioja y Dean Funes , ZONA COMERCIAL, UNIVERSIDAD(UBA), LINEAS DE SUBTE.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Datos del terreno : 280 m² (frente 8.64 lateral 32.42)
Zonificación: C.A (corredor alto) = PB + 9 pisos + 2 retiros
Metros vendibles: 1.850 m² aprox.
Incidencia (s/PV): u$s 309/m²
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de
venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.
Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat
Sustentable del 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Superficie 80% CU: 1659.05 m2 - Superficie edificable CPU (FOT 4): 1123.60 m2
Alícuota diferencial: 535.45 m2 x 100 UVA x 0.18
UBICACIÓN DESTACADA
Zona San Cristobal con extraordinaria conectividad. Próximo a principales arterias de transporte público, a metros de estaciones de subte y con acceso directo a importantes avenidas. Entorno urbano consolidado con servicios, comercios y propuestas gastronómicas en radio inmediato, hospitales, colegios y universidad (UBA PSICOLOGIA).
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Propiedad calificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento y representa una ventaja competitiva en el mercado inmobiliario actual. Excelente relación precio-ubicación para quienes buscan patrimonio en Capital Federal.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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