Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 -
Contacto: Deborah Noemi Stilman
LOTE VENTA IDEAL DESARROLLO AV PAVON 1964, SAN CRISTOBAL
Terreno de 320,24m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Pavon al 1900 en el corazón del barrio de San Cristobal, Capital Federal. La propiedad constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria de primer nivel, con un potencial constructivo excepcional según el nuevo Código Urbanístico de Renovación Urbana (CUR 2025).
El lote se emplaza en un corredor de avenida que permite un desarrollo inmobiliario de máximo aprovechamiento. Un estudio de prefactibilidad técnica acredita 810m2 homogeneizados vendibles, con una superficie total construible de 1148m². Su privilegiada ubicación sobre avenida habilita mayor altura y volumetría constructiva en comparación con terrenos de calles internas, optimizando el potencial de retorno para desarrolladores residenciales.
Según el Código Urbanístico 2025 vigente (CABA), esta parcela se encuentra en zona USAM, que
habilita construcción en altura media. Sin aplicación de Plusvalía Urbana. APH desestimado: no
hay restricciones patrimoniales sobre esta parcela.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES:
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 320.24m2
Medida del Terreno: 8.65X37
Frente: 8.65m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 37m
Lat Derecho: 37m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16m
LIB:
SIN PLUSAVALIA URBANA
FRENTE AVENIDA PPAL
ZONA DISTRITO TECNOLOGICO, CABA
BARRIO SAN CRISTOBAL EN VALORIZACION
ACCESO SUBTE LINEA H
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 810.00m2 (Codigo Anterior: 887.06m2)
Sup. Edificable: 1148m2 ( 1018.00 m2 Cubiertos + 130 m2 Descubiertos )
La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre-factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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