Se ofrece a la venta importante residencia habitacional desarrollada en bloque, compuesta por 11 monoambientes, ubicada en el barrio de San Cristóbal, una de las zonas con mayor demanda sostenida de alquiler dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, especialmente vinculada al polo hospitalario y educativo del sector.
La propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o operadores de renta que busquen un activo de gran superficie, con uso habitacional, bajos costos operativos, posibilidad de mejora y revalorización, y una demanda constante durante todo el año.
Implantación y características del lote
El inmueble se desarrolla sobre un terreno regular de 800 m², con 9 metros de frente por 35 metros de fondo, lo que permite una disposición funcional de las unidades y amplios espacios comunes.
Superficie total del terreno: 800 m²
Superficie cubierta: 440 m²
Superficie semicubierta: 200 m²
Superficie descubierta: 160 m²
Uso de suelo: Habitacional
Tipo de padrón: Habitacional
Año de construcción: 1968
Antigüedad: 58 años
Estado general: A reciclar
Calidad constructiva: Media
El inmueble se desarrolla en dos niveles construidos, sin ascensor, con una estructura sólida y múltiples posibilidades de puesta en valor, redistribución o actualización, según el modelo de negocio elegido.
???? Configuración de la residencia
La propiedad está compuesta por 11 unidades tipo monoambiente, todas de uso independiente, lo que permite una explotación unificada o segmentada.
2 unidades con balcón
Los ambientes presentan buena luminosidad natural, ventilación y distribuciones simples, ideales para renta estudiantil, profesional o temporaria. Los pisos son de cerámico y cemento, materiales de fácil mantenimiento y reposición.
Actualmente, el inmueble se encuentra con inquilino, lo que permite ingreso inmediato o una reorganización progresiva de las unidades según estrategia de inversión.
???? Espacios comunes y áreas complementarias
La residencia cuenta con espacios que potencian su uso colectivo y funcional:
Patio
Galería
Living o área común
Sectores semicubiertos y descubiertos con potencial de expansión
Balcones al frente en dos unidades
Estas áreas permiten mejorar la experiencia del usuario final y sumar valor al producto, especialmente en esquemas de residencia estudiantil o alojamiento profesional.
Servicios e infraestructura
El inmueble cuenta con todos los servicios urbanos:
Agua corriente
Cloaca
Electricidad
Gas natural
Calle pavimentada
No posee ascensor.
???? Ubicación estratégica – San Cristóbal
La propiedad se encuentra ubicada a solo dos cuadras del Hospital Garrahan, uno de los centros de salud más importantes de Argentina, lo que garantiza una demanda permanente y sostenida.
También se encuentra próxima a:
Hospital Udaondo
Hospital Elizalde
Esta localización la convierte en una opción ideal para:
Médicos
Residentes
Personal de salud
Estudiantes universitarios
Alquiler temporario por motivos laborales o académicos
???? Conectividad y accesos
Excelente conexión con transporte público y principales arterias de la ciudad:
Subte Línea H
Subte Línea E
Metrobus
Líneas de colectivo: 6, 97, 101, 118, 188, entre otras
Rápido acceso a avenidas principales y al centro porteño
???? Entorno educativo, comercial y de servicios
Cercanía a la Facultad de Ciencias Sociales (UBA)
Próximo a la UTN
Zona con:
Comercios barriales
Supermercados
Bares y locales gastronómicos
Bancos, farmacias y servicios esenciales
Todo lo necesario para una estadía prolongada y funcional
----- Perfil de inversión y potencial------
Venta en bloque
Ideal para:
Inversores inmobiliarios
Fondos de renta
Desarrolladores
Operadores de alquiler temporario
Instituciones educativas o de salud
Excelente relación superficie / ubicación / demanda
Alto potencial de revalorización tras reciclado
Producto escaso en el mercado por su escala y localización
Una residencia con gran metraje, ubicación estratégica y múltiples alternativas de explotación, pensada para quienes buscan invertir en un activo sólido, con renta y proyección a largo plazo.
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Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
