Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Fabiola Sanchez
TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL, LIMITE CON BOEDO CAPITAL FEDERAL -
7 AMBIENTES CON 300 M² SOBRE BARCALA, SAN JUAN AL 3000
Propiedad de gran potencial ubicada en San Cristóbal, sobre la calle Barcala, Frente A PLAZA con obras nuevas en la cuadra.
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.
Se ofrece lote para edificio de viviendas, ubicado sobre Barcala al 3000, frente la plaza Martin Fierro con vista abierta en una zona consolidada y de alta demanda residencial.
Acceso rápido autopista 25 de mayo y a 3 minutos caminando del SUBTE Linea E estación General Urquiza Conectividad con todo la ciudad.
Se trata de un terreno con construcción existente que ofrece múltiples opciones de aprovechamiento, tanto para uso residencial como para proyectos de inversión inmobiliaria.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Visita el TOUR VIRTUAL publicado en el link
La propiedad cuenta con 350 m² de superficie total distribuida estratégicamente en 200 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 130 m² descubiertos. Esta composición permite flexibilidad en el uso del espacio y potencial para ampliaciones o reformas según necesidades.
LOTE DE 8,66 Frente X 34,6 de Fondo CON PREFACTIBILIDAD para 7 Pisos y 2 Retiros
Superficie Vendible: 1.224 M2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
• 4 habitaciones con buena iluminación natural
• 3 baños completos equipados
• 1 toilette adicional
• Espacios comunes y áreas de circulación
• Terraza y áreas exteriores aprovechables
ESTADO Y CONSTRUCCIÓN
La edificación data de 1954 y se encuentra en excelente estado general de conservación. La estructura mantiene solidez constructiva, lo que facilita tanto la ocupación inmediata como futuras intervenciones de mejora o reconversión.
RED DE GAS Y ELECTRICAS COMPLETAMENTE REFORMADAS HACE 2 años
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Emplazado sobre Barcala, la propiedad goza de accesibilidad a transporte público, comercios y servicios del barrio. SUBTE E A DOS CUADRAS,
BOEDO y San Cristóbal presenta consolidación urbana y demanda constante, lo que la posiciona como zona de interés para inversores.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
El terreno representa una alternativa viable para quienes busquen desarrollar proyectos residenciales, ampliar la construcción existente o mantener como propiedad de renta.
La superficie disponible y el estado de la construcción actual permiten múltiples escenarios de rentabilidad.
CONSULTAS y VISITAS GUIADAS
Fabiola Sanchez
Michael Miller
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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