Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: María Cruz García Penela
LOTE PARA DESARROLLO 695 m² (CON PREFACTIBILIDAD) + PROPIEDAD EXISTENTE 1253 m² SAN CRISTÓBAL, LÍMITE BOEDO.
Propiedad de extraordinario potencial, ubicada en zona estratégica de San Cristóbal, con múltiples alternativas de inversión inmobiliaria. Lote con prefactibilidad constructiva y propiedad existente que permite desarrollo inmediato o renta.
Características principales del lote:
Superficie total: 695 m²
Frente: 17,15 m
Fondo: 40,75 m
Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)
Mixtura de usos 3: apto para desarrollos residenciales y comerciales
Potencial constructivo:
Superficie edificable estimada: 4.860 m²
Superficie vendible proyectada: 4.092 m² y 25 cocheras en PB o 4.545 m² con local en PB
Capacidad de construcción: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros
Altura máxima permitida: 22,80 m
Propiedad existente:
Superficie cubierta total: 1.253 m²
Distribución:
- Planta baja: ex fábrica/galpón: 682 m²
- Sótano: 114 m²
- Entrepiso: 140 m²
- Planta alta: 217 m² adaptable a oficinas
- Terraza: aproximadamente 100 m² cubiertos
Servicios disponibles:
- Electricidad trifásica
- Gas natural
- Desagüe cloacal
- Agua corriente
Ubicación privilegiada:
- A 950 m subida Autopista 25 de Mayo mano a Provincia de Bs.As.
- A 850 m bajada Autopista 25 de Mayo
- A 50 m de Av. San Juan
- A 300 m SUBTE línea E Estación Gral. Urquiza
- A 500 m SUBTE línea E Estación Boedo
- A 350 m de SEDE COMUNAL 5 y Plaza Mariano Boedo
Opciones de inversión:
- Desarrollo inmobiliario integral
- Uso comercial inmediato
- Renta mientras se planifica proyecto
- Showroom/ oficinas
- Logística urbana/ local comercial
- Depósito o almacenamiento de baja escala (sujeto a habilitación)
Nota: Medidas y superficies son aproximadas, sujetas a verificación mediante documentación oficial.
Excelente oportunidad para inversores con visión de desarrollo constructivo o necesidad de espacio comercial versátil en zona estratégica de Capital Federal.
¡Esperamos tu contacto!
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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