Terrenos en venta en San Fernando – Peron al 2300 y Quintana 1050

Oportunidad para Desarrollo Mixto – San Fernando Perón 2330 y Quintana 1050 Presentamos una excelente oportunidad de desarrollo en una ubicación estratégica de San Fernando, con frente a dos calles y alto potencial para proyecto mixto residencial + comercial. Entorno consolidado, con circulación permanente y excelente exposición comercial. Ubicación Frente principal sobre Av. Perón de 34mts Segundo frente sobre Quintana de 34mts Datos Técnicos: Superficie de terreno: 3.786 m² Zonificación: C2U1 FOT: 3 FOS: 0,6 Altura máxima: 14,50 m (PB + 5 pisos) El esquema proyectado contempla dos módulos independientes: Módulo sobre Perón: aprox. 4.500 m² Módulo sobre Quintana: aprox. 5.400 m² Total viviendas estimado: 9.900 m² Total metros comerciales: 900 m² local (+ entrepiso) sobre Av. Perón (En caso de optar por doble altura comercial, se suman 400m² de comercial y se resignan aprox 400m² de vivienda) Superficies aproximadas finales: Comercial: 1.200 m² Vivienda: 9.500 m² Total construible: 10.700 m² Superficie vendible estimada: 8.600 m² Valor de venta: USD 3.900.000 Se evalúa posibilidad de recibir metros comerciales y efectivo como parte de pago. Fortalezas del Proyecto: Cuatro frentes sobre Av. Peron y sobre Quintana, lo que da mayor eficiencia de diseño y mejor ventilación/cruces. Ademas de posibilidad de ingreso residencial por un lado y explotacion de locales comercial sobre Av. Peron. Fuerte exposición comercial sobre Av. Perón. Altura PB + 5: tipología ideal para producto residencial dinámico. Mix comercial + vivienda que mejora rentabilidad global. Escala óptima para desarrolladora mediana/grande. Consultar por contratos de locación vigentes y fechas de vencimientos. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA