Oportunidad para Desarrollo Mixto – San Fernando
Perón 2330 y Quintana 1050
Presentamos una excelente oportunidad de desarrollo en una ubicación estratégica de San Fernando, con frente a dos calles y alto potencial para proyecto mixto residencial + comercial.
Entorno consolidado, con circulación permanente y excelente exposición comercial.
Ubicación
Frente principal sobre Av. Perón de 34mts
Segundo frente sobre Quintana de 34mts
Datos Técnicos:
Superficie de terreno: 3.786 m²
Zonificación: C2U1
FOT: 3
FOS: 0,6
Altura máxima: 14,50 m (PB + 5 pisos)
El esquema proyectado contempla dos módulos independientes:
Módulo sobre Perón: aprox. 4.500 m²
Módulo sobre Quintana: aprox. 5.400 m²
Total viviendas estimado: 9.900 m²
Total metros comerciales: 900 m² local (+ entrepiso) sobre Av. Perón
(En caso de optar por doble altura comercial, se suman 400m² de comercial y se resignan aprox 400m² de vivienda)
Superficies aproximadas finales:
Comercial: 1.200 m²
Vivienda: 9.500 m²
Total construible: 10.700 m²
Superficie vendible estimada: 8.600 m²
Valor de venta: USD 3.900.000
Se evalúa posibilidad de recibir metros comerciales y efectivo como parte de pago.
Fortalezas del Proyecto:
Cuatro frentes sobre Av. Peron y sobre Quintana, lo que da mayor eficiencia de diseño y mejor ventilación/cruces. Ademas de posibilidad de ingreso residencial por un lado y explotacion de locales comercial sobre Av. Peron.
Fuerte exposición comercial sobre Av. Perón.
Altura PB + 5: tipología ideal para producto residencial dinámico.
Mix comercial + vivienda que mejora rentabilidad global.
Escala óptima para desarrolladora mediana/grande.
Consultar por contratos de locación vigentes y fechas de vencimientos.
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria
Matrícula CMCPSI N° 6886
Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264
Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA
