Terrenos en venta en San Miguel – Maestro Ángel D'Elía 2587

Lote Apto Desarrollo en San Miguel | 17m de Frente | PB + 6 Pisos Habilitados Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores sobre la calle Maestro Ángel D'Elia 2583, San Miguel. Se trata de un terreno de 1.350 m² con zonificación en altura (MA) vigente que permite iniciar el proyecto ejecutivo de manera inmediata, sin necesidad de tramitar rezonificaciones previas. Potencial Constructivo y Normativa - Dimensiones del Lote: 1.350 m² totales, con un amplio frente de 17 metros por aproximadamente 79 metros de fondo, ideal para lograr plantas tipo eficientes, ingresos diferenciados y excelente iluminación natural. - Indicadores Urbanísticos: Zonificación MA con FOS de 0,6 y FOT de 1,8. - Superficie Edificable: 2.430 m² totales habilitados por código (sin contemplar premios). - Altura Máxima: Habilitado para construir Planta Baja más 6 pisos (7 niveles en total), permitiendo una ocupación en Planta Baja de hasta 810 m² de superficie cubierta máxima. Métricas Económicas del Proyecto - Precio de Venta: USD 220.000 (contado). - Incidencia Edificable: USD 90 / m² sobre los 2.430 m² habilitados, una cifra altamente competitiva para evaluar la factibilidad del desarrollo frente a los valores del m² construido en la zona. - Valor por m² de Lote: USD 162 / m². Ubicación y Entorno Emplazado en un sector residencial muy consolidado de San Miguel, caracterizado por una demanda constante de viviendas en altura, rápido acceso a las principales arterias de circulación y cercanía a servicios comerciales, educativos y de transporte. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1248