MACROLOTES EN VILLA CIUDAD AMÉRICA – RUTA 5 | 34,36 HECTÁREAS | VISTA AL LAGO LOS MOLINOS Oportunidad para desarrollistas e inversores de tierra En venta conjunto de dos fracciones de tierra contiguas, ubicadas sobre Ruta Provincial 5, en la Comuna de Villa Ciudad América, con una superficie total aproximada de 34,36 hectáreas y una ubicación estratégica por su cercanía al Lago Los Molinos y las Sierras Grandes. La propiedad se compone de: PREDIO A – 9 ha 6.345 m² Loteo aprobado – 15 lotes escriturados individualmente Fracción de 9 hectáreas + 6.345 m², que cuenta con un importante grado de avance administrativo y jurídico para su desarrollo. El predio se encuentra subdividido en 15 lotes con escritura individual, con superficies que van aproximadamente desde 4.000 m² hasta 10.000 m². Superficies: - Lote 2: 4.101 m² - Lote 3: 4.006,36 m² - Lote 4: 4.086,21 m² - Lote 5: 5.593,40 m² - Lote 6: 4.603,91 m² - Lote 7: 7.282,76 m² - Lote 8: 6.885,10 m² - Lote 9: 7.027,19 m² - Lote 10: 4.515,21 m² - Lote 11: 5.674,06 m² - Lote 12: 10.006,45 m² - Lote 13: 4.048,12 m² - Lote 14: 4.074,03 m² - Lote 15: 5.679,96 m² - Lote 16: 4.399,60 m² Antecedentes y documentación de relevancia: - Loteo aprobado por la Comuna de Villa Ciudad América. - Escrituras individuales correspondientes a los 15 lotes. - Factibilidad de provisión de agua para los 15 lotes, emitida por la Subsecretaría de Recursos Hídricos de la Provincia de Córdoba. - Trazado parcial de calles. - Desarrollo con infraestructura pendiente de ejecución, permitiendo al desarrollista definir y completar las soluciones técnicas correspondientes. Se trata de una fracción que permite ingresar a un proyecto con una parte sustancial del proceso administrativo y jurídico ya realizado, evitando comenzar desde cero. PREDIO B – 25 ha 7.256 m² Tierra de expansión / banco de tierras Fracción contigua de 25 hectáreas + 7.256 m², actualmente sin tramitación de loteo, por lo que su desarrollo deberá iniciarse desde cero. Su principal atractivo radica en su continuidad territorial con el Predio A, permitiendo pensar ambas superficies como un proyecto integral o utilizar las 25 hectáreas como reserva de tierra y expansión futura. El antecedente de desarrollo y aprobación existente en las 9 hectáreas linderas constituye un elemento de valor para un desarrollista que evalúe una estrategia de largo plazo. UBICACIÓN Y ENTORNO El conjunto se encuentra sobre Ruta Provincial 5, en Villa Ciudad América, en un entorno de gran atractivo paisajístico, con vistas al Lago Los Molinos y a las Sierras Grandes. Importante: las fracciones no tienen costa ni salida directa al lago. Su frente se encuentra sobre Ruta 5, mientras que entre el predio y el lago existen otras propiedades. Sin embargo, por su topografía y orientación, una parte importante de los lotes del Predio A cuenta con visuales hacia el Lago Los Molinos y las Sierras Grandes, uno de los principales atributos del proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES La propuesta combina dos situaciones diferentes: 9,63 ha: tierra subdividida, con 15 lotes escriturados individualmente, loteo aprobado y factibilidad de agua ya obtenida. 25,73 ha: superficie contigua sin desarrollar, con potencial para constituirse en una futura etapa de expansión o banco de tierras. Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas, inversores institucionales o grupos de inversión que busquen ingresar a un proyecto con antecedentes administrativos ya obtenidos y, al mismo tiempo, contar con una importante superficie adicional para desarrollar en el largo plazo. Superficie total: 34 ha 3.601 m² aproximadamente. Venta en conjunto. Consultanos para recibir documentación, antecedentes del loteo, ubicación y análisis de la oportunidad de desarrollo. ----------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de LAINMO, profesional responsable Casas Díaz Nicolás Gustavo, CPI 5749. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.
