Cecilia Inmueble Ofrece:
FRACCIÓN EN VENTA EN SANTA MARÍA | 2,4 H CON VIVIENDA | A 500 MTS RUTA 38 | A 300 MTS RIO COSQUIN |REF: 3139
(solo efectivo)
Cecilia Inmuebles ofrece una propiedad con una superficie difícil de encontrar en el Valle de Punilla, en B° Villa Caeiro: aproximadamente 24.030 m² (2,4 hectáreas) en Los Chañares, Santa María de Punilla, con vivienda existente, sectores arbolados y amplios espacios abiertos. Su ubicación y escala hacen de esta fracción una alternativa especialmente interesante para quienes buscan invertir en turismo, proyectar un emprendimiento de alojamiento, analizar un complejo de cabañas o desarrollar una propiedad de descanso*, siempre sujeto a la factibilidad, normativa y autorizaciones correspondientes.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en Santa María de Punilla, en un entorno natural y de baja densidad. Uno de sus principales atractivos es la cercanía a puntos de interés del Valle de Punilla:
A 300 m aproximadamente del Río Cosquín.
A 500 m aproximadamente de Ruta Nacional 38.
Próxima a Santa María de Punilla.
Cercana al circuito turístico y de eventos de la zona, incluyendo *Cosquín Rock*.
Cercanía a Avenida Costanera.
Entorno de naturaleza, tranquilidad y amplios espacios verdes.
La ubicación combina *privacidad y amplitud de campo con accesibilidad*, permitiendo disfrutar de un entorno natural sin quedar completamente alejado de las localidades y principales vías de circulación.
SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS
*Superficie total: aproximadamente 24.030 m².
*Superficie: 2,4 hectáreas.
*Frente x fondo: 200 m × 120,15 m
*Vivienda existente de características sencillas.
* Amplios sectores verdes.
* Sectores arbolados.
* Grandes espacios abiertos.
* Energía eléctrica disponible mediante tendido por el frente, actualmente sin conexión solicitada.
* No cuenta con red de agua corriente sobre el frente.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
La gran superficie constituye el principal diferencial de esta propiedad. Por sus 2,4 hectáreas, cercanía al Río Cosquín, acceso desde Ruta 38 y proximidad a Santa María de Punilla*, la fracción puede resultar especialmente atractiva para un inversor que busque analizar:
* Proyecto de cabañas.
* Alojamiento turístico.
* Emprendimiento vinculado al turismo de naturaleza.
* Quinta o propiedad de descanso.
* Inversión de largo plazo.
* Proyecto mixto de vivienda y explotación turística.
*Cualquier subdivisión, construcción, desarrollo turístico o emprendimiento deberá ser previamente evaluado y autorizado conforme a la normativa y factibilidad correspondiente.
VIVIENDA EXISTENTE
La propiedad cuenta con una vivienda de características sencillas, implantada dentro de la fracción. La presencia de una construcción existente brinda una base para el uso actual de la propiedad y para evaluar futuras alternativas de aprovechamiento, de acuerdo con las posibilidades técnicas y normativas.
DIFERENCIAL DE LA PROPIEDAD
*24.030 m² de tierra en una ubicación estratégica de Santa María de Punilla, a aproximadamente 300 metros del Río Cosquín y 500 metros de Ruta 38.* Una superficie de esta magnitud permite pensar más allá de una vivienda tradicional y analizar diferentes alternativas de uso e inversión.
SITUACIÓN DOMINIAL
La propiedad posee situación dominial mixta: una parte se encuentra respaldada por título y otra corresponde a posesión. La documentación disponible será informada y puesta a disposición de los interesados para su correspondiente análisis. Recomendamos que toda persona interesada realice el análisis documental, legal y técnico correspondiente antes de avanzar con la operación.
IDEAL PARA
Inversor turístico: por su ubicación y superficie, permite analizar alternativas de explotación turística. Proyecto de cabañas o alojamiento: la amplitud del terreno brinda espacio para estudiar un proyecto de unidades independientes, sujeto a factibilidad y normativa. Inversión + uso propio: posibilidad de combinar vivienda, descanso y eventual explotación turística. Propiedad de descanso: ideal para quienes priorizan naturaleza, privacidad y grandes espacios.
