Terrenos en venta en Tigre – Av Italia 0

Análisis de Factibilidad del Terreno sobre Avenida Italia, Tigre (Zona RM1) – Normativa Vigente El valor publicado es por mts2. Total de mts2 25000. Datos Clave del Terreno Ubicación: Avenida Italia, a pocos metros de la rotonda de la Ruta 27 (RP27), en la localidad de Rincón de Milberg, Partido de Tigre. Superficie: ˜ 25,000 m². Zonificación Vigente: RM1 (Residencial Mixto) – Ordenanza Municipal 1894/96 (Código de Zonificación) y complementarias. Documento Regulatorio Clave: PLANILLAS-DE-IU_ZONA-RM1.pdf (Resumen de parámetros para la zona RM1). 1. USOS PERMITIDOS (Según Planilla RM1): Uso Dominante: Residencial unifamiliar. Este es el uso principal previsto para la zona. Usos Complementarios: Residencial multifamiliar y comercial, según la Planilla General de Usos del Código de Zonificación. Esto es crucial, ya que permite proyectos de mayor densidad e ingresos. Interpretación: Su terreno es apto para un desarrollo de usos mixtos. Puede destinarse principalmente a vivienda, pero incorporando comercios (ej.: locales en planta baja) o usos residenciales de mayor densidad (edificios de departamentos). El uso comercial debe ser complementario al residencial. 2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS CLAVE (Normativa Base): a) Subdivisión Mínima (Lote tipo): Frente Mínimo: 15 metros Fondo Mínimo: 30 metros Superficie Mínima: 450 m² Implicancia: Si su proyecto requiere subdividir el terreno (ej.: para vender lotes o construir viviendas individuales), cada nuevo lote debe cumplir con estas dimensiones mínimas. b) Indicadores de Densidad y Ocupación: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 Cálculo para su terreno: 25,000 m² * 0.60 = 15,000 m². FOT (Factor de Ocupación Total): 1.20 Cálculo para su terreno: 25,000 m² * 1.20 = 30,000 m². Retiro de Frente: 3.00 metros desde la línea municipal (calle). Retiro de Fondo: Se calcula con la fórmula (L - 15) / 2, donde "L" es la longitud total del fondo del lote. Para un lote de gran profundidad, este retiro será significativo. Retiro Lateral: El mayor valor entre 2.50 metros o el 20% del ancho del lote en ese punto. Implicancia: Densidad Neta: 400 hab/ha. CMCPSI6421. MP