[VINELLI-4327]
Terreno en venta de 2800 m2 ideal para desarrollo inmobiliario. Tiene construida propiedad de 200 m2 cubiertos aprox. sobre 2 de los cuatro lotes. Cuenta con jardín, dependencia con baño, cocina, parrilla y galería, además de pileta, quincho, casa caseros, etc. Ubicada sobre Canning al 3400, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Prov. de Bs. As.
LOTES:
Son 4 lotes con los siguientes datos catastrales: Partido: 133 (Malvinas Argentinas) Circunscripción: 4 Sección: T Manzana: 93 Parcela: 4B, 5A, 5B y 6A. Partidas Arba: 51611, 51609 y 51608.
4B: Superficie terreno 674 m2 aprox. 10m de frente x 70m de profundidad.
5C: (5a-5b) Superficie terreno 1349 m2. aprox 20m de frente x 70 de profundidad.
6A: Superficie terreno 674 m2 aprox. 10m de frente x 70m de profundidad.
ZONIFICACIÓN - Tortugas 2, R2
FOS 0.50 - FOT 0.70
Retiros: De frente 4m, un lateral de 3.15m, de fondo mínimo 4.15m.
Altura máxima 9.50m.
Usos Predominantes Vivienda: unifamiliar.
Usos Complementarios: Comercio minorista de pequeña escala hasta 100 m2.
Con los servicios de agua corriente y cloaca: multifamiliar ok.
Consulte con la Municipalidad de Malvinas Argentinas por la propuesta a evaluar.
EL POTENCIAL DE DESARROLLO
El inmueble esta compuesto por 4 lotes de 10x70m c/u aprox.
Son tres escrituras, ya que la casa se encuentra "pisando" sobre los dos lotes centrales.
En cada lote se podría realizar / construir multiviviendas, a confirmar y verificar por el interesado en la Municipalidad de Malvinas Argentinas.
LA QUINTA:
Con una estructura independiente de hormigón armado, casa a reciclar, pero habitable.
En PB, ingreso a un hall de entrada que conecta con un amplio living-comedor con hogar a leña, hall en doble altura.
Cocina independiente con continuidad hacia un cómodo comedor diario, con salida directa al patio.
En esta planta se encuentran además 3 dormitorios, todos con placares, y un cuarto de servicio con baño propio, junto con 2 baños completos, uno con bañera y otro con ducha.
En PA, nos encontramos con un amplio playroom, un cuarto de guardado y un ambiente destinado al termotanque. También cuenta con un dormitorio con placard y un baño.
Desde el playroom se accede a un balcón corrido, en forma de L, con vista al jardín, que conecta con una galería que recorre el lateral derecho de la propiedad y acompaña ambas plantas. También conexión interior al hall doble altura de la planta baja.
Fácilmente se puede dividir la casa en dos unidades independientes ya que cada planta tiene un acceso independiente.
EXTERIOR:
La propiedad cuenta con jardín delantero, ubicado entre el acceso y la vivienda, y un amplio lateral derecho con cochera descubierta con capacidad para más de 5 vehículos. Desde allí se accede al patio trasero, donde se encuentra una dependencia con baño y cocina, junto con una amplia galería cubierta con parrilla.
Entre la vivienda principal y la dependencia se encuentra la pileta, revestida con venecitas (en excelente estado) y rodeada de un solárium con piso atérmico.
El terreno continúa hacia el fondo, generando un amplio espacio verde detrás de la dependencia, y también se extiende sobre el lateral izquierdo de la propiedad.
Quincho o casa de casero con galería (estacionamiento) con parrilla, lavadero, dependencias.
Se destaca especialmente por sus 2.800 m² de terreno, el entorno verde y la presencia de grandes árboles, que aportan privacidad y un marcado carácter de quinta.
UBICACIÓN / BARRIO:
Sobre la calle Canning al 3400, en una zona de quintas de Tortuguitas. Se encuentra a pocas cuadras de la Ruta 8 y a pocos minutos del centro comercial de Tortuguitas, con fácil acceso a servicios, comercios y principales vías de circulación.
Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la escritura.
Propiedad apta crédito a confirmar por la entidad bancaria a designar por el interesado.
Servicios:
Electricidad, Pavimento
Otros Servicios:
Alambrados, Arboleda, Medianera, Vivienda
