Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 -
Contacto: Marina Cecilia Scollo
Gran Terreno 3547m² con Casa y Pileta en Tortuguitas | Ideal Desarrollos o Vivienda
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES - INCIDENCIA RESIDENCIAL PREMIUM EN TORTUGUITAS
Terreno Comercial Ideal Inversor y Subdivisible
Presentamos un predio estratégico de 3.547 m² totales(51,37m de frente x 65,74m de fondo) ideal para emprendimientos de vivienda multifamiliar (Dúplex, Triplex o complejos PH) en una de las zonas residenciales más consolidadas, arboladas y demandadas de Tortuguitas, con conectividad inmediata a Panamericana y Ruta 8.
DATOS CLAVE DEL TERRENO:
• Superficie Total: 3.547 m² (compuesto por el englobamiento de 3 lotes: 13A de 1.642m², 12A de 1.642m² y 11C de 263m²).
• Zonificación: R2 - Residencial Jardín (Partido de Malvinas Argentinas).
• Aptitudes: Apto Crédito y Apto Profesional.
INDICADORES URBANÍSTICOS (FOS / FOT):
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,50 (Permite liberar el 50% de la tierra para cocheras, accesos y espacios verdes comunes).
• FOT (Factor de Ocupación Total): 0,75.
• Capacidad Constructiva Estimada: Hasta 2.660 m² cubiertos realizables.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE (A demoler o capitalizar en el máster plan):
• Casa de 277,88 m² cubiertos + 35,46 m² semicubiertos.
• Pileta de material de 75 m² (Ideal para integrarla como Amenities centrales del complejo).
• Galpón y casa de caseros.
SERVICIOS EN LA PUERTA:
Zona completamente servida con Electricidad, Agua de red, Gas natural, Internet fibra óptica, Teléfono y TV por cable.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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